• Кто может въехать в квартиру кроме собственника
• Основания для вселения ребенка
• Как законно вселиться в приватизированное жилье
• Судебное решение о вселении
• Основания для судебного отказа
• Правила подселения в коммунальное жилье
• Способы подселения в коммуналку
• Споры о подселении в коммунальное жилье
• Юридическая помощь вселения в квартиру

Существуют различные основания законного вселения в квартиру, которые регламентируются Жилищным кодексом России. В частности, в жилое помещение имеют право заселяться граждане, если они — владельцы жилья (частного, приватизированного) члены семьи собственника, либо имеют долю собственности. Также на законных основаниях вселяются получатели жилплощади по договору социального найма и т.д.

Однако существуют и незаконные основания для заселения и проживания, которые мы осветим в статье.

Также поговорим о порядке легального въезда в приватизированную квартиру. Рассмотрим судебное урегулирование споров о вселении. Отдельно расскажем о правилах подселения в коммунальное жилье.

Кто может въехать в квартиру кроме собственника

Помимо собственника квартиры въехать в нее могут следующие граждане:

1. члены семьи владельца жилья — в том числе его родители;
2. иждивенцы;
3. лица, снимающие квартиру (до прекращения договора найма);
4. граждане, зарегистрированные в жилом помещении (если они отказались от приватизации)

Основания для вселения ребенка

Дети имеют законное основание для вселения в квартиру — родителей или законных опекунов.

Другие жильцы не могут препятствовать этому. Иначе на них не только правомерно подать в суд, но и привлечь для решения конфликта органы опеки и попечительства.

Выселить ребенка реально только на основании веских причин.

Как законно вселиться в приватизированное жилье

В приватизированную квартиру вселиться может ее владелец вместе с членами семьи, а также экс-супруг, отказавшийся ранее от приватизации в пользу второй половинки.

Таким образом, если на стороне гражданина закон, он должен заселиться беспрепятственно.

Однако есть нюансы. В случае с коммунальной квартирой остальные ее обитатели не имеют права запрещать новому жильцу въезд и проживание на территории комнаты. А вот с приватизированным жилищем не все так просто. На вселение требуется согласие остальных проживающих — собственников долей.

 Если жильцы не позволяют въехать, можно попробовать принять некоторые меры. Рассмотрим какие именно.

1. Вызвать полицию. Участковый должен путем мирного воздействия урегулировать конфликт, поговорить с гражданами, чинящими препятствия для заселения.
2. Обратиться в службу МЧС. Если жильцы не пускают в квартиру, есть вариант обратиться к спасателям, которые взломают дверь и пустят гражданина внутрь.

Однако вышеуказанные меры весьма нестабильны и носят относительный и временный характер. Лучше обратиться с исковым заявлением в суд и решить вопрос радикально. В крайнем случае — с применением силы судебных приставов.

Отметим, что бывают случаи, требующие отдельного рассмотрения. Например, гражданин, получивший комнату в коммунальной квартире, страдает тяжелым хроническим и заразным заболеванием. Другие жильцы на основании этого мешают его вселению, поскольку не хотят заразиться. Каждую из сторон, конечно, можно понять. Что же делать? Решить данный конфликт интересов в суде.

Судебное решение о вселении

Итак, как мы выяснили, если жильцы всячески препятствуют вселению — меняют замки, выносят личные вещи гражданина и его родственников, устраивают скандалы — следует обращаться в суд.

Начинают с искового заявления, в котором ходатайствуют о вселении в квартиру. К иску прикладывают необходимые документы, которые подтверждают законность требований заявителя.

Когда суд удовлетворит требование истца, в силу вступит решение о вселении. Если в квартире проживают нелегальные лица — их выселят.

Бывает, что противоборствующая сторона не желает сдавать позиции и продолжает удерживать натиск — не пускает нового жильца даже несмотря на судебное постановление о вселении.

Тогда вмешивается служба судебных приставов, а также полицейские. Кроме того, враждебных жильцов может ждать штраф, в крайнем случае — уголовный процесс.

Основания для судебного отказа

Суд вправе отказать во вселении по следующим основаниям:

• владельцы долей приватизированной квартиры против въезда нового дольщика, причем они могут даже не объяснять причину своей неприязни к нему;
• гражданин обладает мизерной долей в жилом помещении, на которой проживать не представляется возможным;
• если долю жилплощади имеет лицо, не достигшее 18 лет, то он имеет право на вселение, а его родители — нет.

 Однако в каждом конкретном случае суд может вынести совершенно разные решения. Порой тяжбы жилищного характера длятся по нескольку лет.

Правила подселения в коммунальное жилье

Правила подселения в коммунальное жилье регламентируются российским законодательством. Разумеется, после освобождения комнаты в коммуналке зачастую на нее рассчитывают соседи. Однако варианты подселения разнообразны. О них и поговорим.

Отметим, что заселиться можно только в комнату, которая не участвовала в приватизации — соответственно, не перешла в частную собственность, не имеет наследников.

Не приватизированные квадратные метры в коммунальном жилом помещении готовы для подселения, если прежние наниматели:

• сменили место жительства;
• скончались, пропали без вести;
• лишились права пользования жилплощадью в связи с нарушением российского законодательства.

Право подселения распространяется на следующие категории:

• малоимущие граждане, которые уже проживают в данной коммунальной квартире;
• не малоимущие лица, проживающие в коммуналке — в маленькой комнатке, которая не соответствует стандартам;
• соседям, оформившим договор купли-продажи;
• иным гражданам, которые стоят в очереди в качестве нуждающихся.

Нужно понимать, что больше шансов на подселение в освободившуюся жилплощадь у людей, которые живут в данном объекте муниципальной недвижимости.

Способы подселения в коммуналку

Существует фактически два способа такого подселения — через социальный наем и договор купли-продажи.

Если гражданин заинтересован в том, чтобы въехать в пустующую комнату, он должен подать ходатайство о предоставлении ему права на заселение. Заявление он относит по адресу местной администрации, а точнее — в жилищную контору. К заявлению необходимо приложить пакет документов. В органе в течение месяца отвечают на запрос — согласием или отказом.

Выкуп происходит похожим образом. Пишется заявление о таком намерении и отправляется в уполномоченный орган вместе с нужными бумагами. Если решение удовлетворяют, приходит оценщик, а после отдел приватизации сообщает о необходимой сумме для выкупа. Покупатель вносит установленную сумму в течении трехмесячного срока. Оформляется договор купли-продажи, а сделка регистрируется в Росреестре.

Споры о подселении в коммунальное жилье

Часто соседи общежития борются между собой за право вселиться в освободившееся пространство.

Муниципалитет, решая, кому оно достанется, опираются на разные факторы:

• сроки — обитания лица в коммунальной квартире и признания его малоимущим;
• количество имущественных сделок, связанных с недвижимостью, заключенных за последние годы.

Если гражданин не согласен с отказом о вселении, либо он добился такого права, но соседи чинят препятствия, - следует обратиться в суд для решения конфликта.

Юридическая помощь вселения в квартиру

Жилищные взаимоотношения между людьми — сложный процесс, который порой выходит за рамки бытового взаимодействия и требует правового решения конфликта.

Мы предлагаем качественную юридическую помощь по вопросам законного вселения в жилое помещение.

Наши юристы:

• проведут консультацию по Вашему спору;
• оценят реальные шансы на успех вселения, установят нарушение жилищного законодательства;
• предложат самые выгодные пути решения проблемы;
• помогут собрать необходимые документы и доказательства правоты клиента;
• составят и подадут исковое заявление в суд согласно регламенту;
• представят Ваши интересы в суде и помогут одержать победу;
• добьются законного вселения в приватизированную, коммунальную квартиру.