Жилищные вопросы всегда и при любых обстоятельствах вызывали довольно много споров. Это же характеризует актуальное на данный момент участие граждан в долевом строительстве. Основная масса дел связана с тем, что исполнитель (застройщик или подрядчик) недобросовестно выполняют взятые на себя ранее обязательства.
Об основных особенностях решения жилищных споров между дольщиками и подрядными организациями мы поговорим более подробно далее.
Правовая база и понятие жилищного спора
Отношения, которые возникают между дольщиками и подрядной организацией или застройщиком, полностью попадают под действие гражданских прав. Регулируется уравновешение споров в сфере долевого строительства нормами установленными в таких правовых актах:
- Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», принятый 30.12.2004 и носящий № 214;
- Статья № 394 Гражданского кодекса РФ (в плане возмещения материального ущерба);
- Статьи № 128 и 130 того же ГК РФ – признание объекта недвижимости, как объекта регулирования гражданских прав;
- Основные права дольщика закреплены в статье 40 Конституции РФ.
Само понятие жилищный спор – это конфликт, возникающий на фоне отсутствия согласия одной стороны (в нашем случае, дольщика) с деятельностью другой стороны (застройщика или строительного подрядчика). В юридической практике такие конфликты считаются наиболее трудными и сложно решаемыми.
О причинах возникновения споров
Долевое строительство сегодня довольно популярное предложение, которое выглядит довольно выгодным обеим сторонам. Однако споры с застройщиком – это также не редкость для практики юристов. Относительно основных причин, то выделить можно следующее:
- Отказ в предоставлении всего спектра обязательств, которые зафиксированы в тексте договора, и как итог – требование досрочного расторжения договора долевого участия в строительстве;
- Обнаружение в ходе экспертизы недостатков объекта строительства и требование принятия застройщиком адекватных мер (например, снижение стоимости долевого участия на сумму, в которую оцениваются недостатки);
- Требование финансового взыскания с компании-застройщика или подрядчика неустоек, долгов или других форм возврата денег.
Дольщик признается субъектом правовых отношений, возникающих в среде жилищных споров. Относительно объекта правового регулирования, то им могут признаваться сам объект строительства не введенный в эксплуатацию, незавершенное строительство или финансовое выражение доля участия.
Какие права имеет дольщик?
Дольщик или долевой участник строительства – это носитель гражданских прав, так как является потребителем определенных услуг, предоставляемых застройщиком/подрядчиком. Любой дольщик, не зависимо от долевого соотношения участия, имеет дело с потребительскими рисками. Эти риски связаны со следующими моментами:
- Договор долевого участия в строительстве заключается на условиях частично/полной предоплаты, но объект не может быть сдан моментально – есть риск потерять всю сумму или часть, не получив предмета договора;
- Имеют место быть четко установленные сроки сдачи объекта – застройщик может в виду объективных причин или при их отсутствии нарушить данное обязательство;
- При наличии/отсутствии причин застройщик может прекратить строительство – это может стать препятствием для использования объекта по назначению.
Дольщик или его законный представитель (например, квалифицированный юрист) имеет право требовать предприятия адекватных мер для решения конфликта на фоне споров при участии граждан в долевом строительстве. Относительно конкретных требований, то они могут касаться:
- Финансового возмещения нанесенных материального или морального вреда;
- Принуждение застройщика/подрядчика к выплате суммы неустойки;
- Необходимость притянуть к ответственности застройщиков/подрядчиков при выявлении скрытых недостатков объекта строительства после его сдачи;
- Расторжение договора с возвратом суммы по факту признания жилья таким, которое непригодно для проживания;
- Требование выплаты финансовой компенсации за нарушение сроков сдачи объекта строительства;
- Требование расторжения договора о долевом участии при наличии иных объективных причин.
Что стоит отметить кроме…
Каждый гражданин при участии в долевом строительстве помимо использования специальных средств и способов для защиты своих прав, имеет возможность направить обращение в уполномоченные государством органы для решения конфликта. Объективными поводами могут быть отказ в предоставлении информации или услуг в сфере долевого строительства. Также соответствующие органы могут помочь при наличии отказа застройщиком сдавать объект.
Это далеко не все поводы для обращения в компетентные органы и формирования юридического правового поля в сфере долевого участия граждан в строительстве. С прочими фактами ущемления законных прав и потребительских интересов граждан стоит обратиться за помощью к юристам.
Относительно реагирования уполномоченных инстанций, то их участие может быть выражено письменных требований или запросов. Кроме этого, в зависимости от объективных обстоятельств спора и особенностей взаимодействия сторон, могут быть возбуждены административные или уголовные дела. Стоит отметить, что сами учреждения (государственные и муниципальные органы) не имеют права уклониться от рассмотрения обращений граждан, чьи права были ущемлены.
Пару слов об оформлении обращения в соответствующие юрисдикции. Обращение граждан, чьи права как дольщика были нарушены, должно быть оформлено как жалоба, иск или претензия. Необходимо тщательно изучить правила оформления такого документа, а лучше обратиться за помощью к опытному юристу.
