Жилищные споры

Товарищество собственников жилья -  некоммерческая организация, которая работает в форме юридического лица. Она объединяет владельцев помещений в многоквартирном доме. ТСЖ призвана защищать интересы участников, управлять общедомовым имуществом решать насущные вопросы. Организация функционирует в соответствии с положениями статьи 135 ЖК РФ. Однако не всегда Товарищество собственников жилья соблюдает положения законодательства и выполняет взятые на себя обязательства. В этом случае участники ТСЖ имеют право обратиться в суд. Возможна прямо противоположная ситуация. Если один из жильцов не соблюдает установленные правила, организация может инициировать судебное разбирательство. Чтобы требования удовлетворили, важно грамотно подойти к осуществлению процедуры и заранее выяснить, в каких ситуациях удастся выиграть споры с ТСЖ.

Подведомственность дел о спорах с ТСЖ

Споры с участием общества собственников жилья рассматривает Арбитражный суд. Дело в том, что ТСЖ признают юридическим лицом. Подведомственность дел о спорах с товариществом определяет статья 27 АПК РФ. В ней говорится, что Арбитражный суд занимается рассмотрением вопросов, касающихся ситуаций, вызванных осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, в которых участвуют коммерческие организации, ИП и иные лица. Однако должна присутствовать экономическая составляющая спора. Иначе Арбитражный суд отклонит заявление. Чаще всего в инстанцию обращаются в следующих случаях:

  • спор возник в процессе ликвидации товарищества собственников жилья;
  • необходимо оспорить решение о ликвидации ТСЖ или информации, содержащейся в ЕГРЮЛ;
  • спор с ТСЖ ведет налоговый орган.

Если ошибиться с подведомственностью, суд может отказаться рассматривать спор с Товариществом собственников жилья. Обывателю может быть сложно разобраться, в в какую инстанцию предстоит подавать исковое заявление. Чтобы не допустить ошибку, лучше обратиться к профессиональному юристу, который грамотно сопроводит спор с товариществом.

Когда товарищество собственников жилья может обратиться в суд и инициировать спор?

Если возник спор с Товариществом собственников жилья, защитить свои права и законные интересы могут оба участника разбирательства. Представители ТСЖ имеют право подать исковое заявление в суд на участников организации в следующих случаях:

  • у собственника помещения возникла задолженность за поставленные ресурсы в рамках договоров коммунального обслуживания;
  • собственник жилья не платит за капитальный ремонт;
  • лицо не исполняет решения собрания собственников жилья, если подобное действие влечет за собой усложнение возможностей использования общего имущества.

Чаще всего ТСЖ инициирует споры с владельцами жилых помещений, если те не платят за коммунальные услуги или капитальный ремонт. При этом требования согласятся рассмотреть, если товарищество должным образом известило участника, отправив заказные письма. Дополнительно должен быть учтен срок исковой давности. 

Все вышеуказанные особенности нужно принимать во внимание, если человек стал невольным участником спора, инициировано Товариществом собственников жилья. Грамотный подход позволит защитить свои права и отстоять интересы. Гораздо выгоднее участвовать в разбирательстве, заручившись поддержкой адвоката. Специалист проанализирует дело, учтет все промахи со стороны противоположного участника разбирательства, отстоит интересы клиента.

Когда участники ТСЖ могут обратиться в суд, чтобы разрешить спор с товариществом собственников жилья?

Инициировать спор с товариществом жильцов помогут его участники. Самыми частыми причинами такого решения выступают:

  1. Признание законности и целесообразности существования организации. Например, в суд можно обратиться, если в организации участвуют менее 50% собственников жилья.
  2. Спор о ликвидации ТСЖ. Для проведения подобного процесса должно быть вынесено соответствующее решение владельцами жилья. Инициировать судебный спор необходимо, если руководство отказывается исполнять принятое решение.
  3. Ликвидация ТСЖ. Процедура применяется, если юридическое лицо не может финансово исполнять свои обязанности.
  4. У ТСЖ возникли задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, хотя собственники помещений стабильно вносили денежные средства.
  5. Гражданин стабильно вносил платежи за коммунальные услуги, но в его отношении выдвинуто неправомерное требование о предоставлении дополнительных денежных средств, или начисление сумм произошло без учета существующих тарифов.

Оформлять иск и инициировать спор с товариществом собственников жилья необходимо, учитывая положения статьи 131 ГПК РФ. Дополнительно предстоит собрать пакет документов. Их общий перечень отражен в статье 132 ГПК РФ. Однако список может значительно различаться в зависимости от ситуации. Чтобы уточнить перечень бумаг и получить практическую помощь во время спора с Товариществом собственников жилья, стоит заручиться поддержкой профессионального юриста.

Можно ли получить помощь в спорах с товариществом собственников жилья?

Чтобы разрешить спор с товариществом собственников жилья, заручитесь поддержкой профессионального юриста. Мы занимаемся представлением интересов заказчика даже в сложных разбирательствах. Вы можете получить комплексное сопровождение спора с Товариществом собственников жилья или единоразовую услугу. Мы можем провести досудебную работу с ТСЖ, подготовить доказательную базу, оформить процессуальную документацию. Всё это повышает вероятность выиграть спор. 

Работу в рамках спора собственников жилья с ТСЖ ведут профессиональные юристы, которые периодически повышают квалификацию. Они имеют большой практический опыт участия в спорах разной сложности. Это позволяет правозащитникам грамотно представлять интересы клиентов перед ТСЖ. Если возник спор с Товариществом собственников жилья, вы можете получить первичную консультацию. Во время неё специалист изучает особенности ситуации, предоставит ссылки на нормы законодательства, регламентирующие процесс, а затем сообщит возможное решение. После этого клиент может получить дальнейшую помощь. В результате вероятность выиграть спор увеличивается.

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Воспользуйтесь формой входа или зарегистрируйтесь на сайте.


Если у вас остались вопросы или вы не нашли ответа.

Обратитесь за помощью юристам нашей компании и получите действительно полезную и эффективную юридическую помощь в любой области права.

Задать вопрос специалисту
8 (495) 297-57-99