Споры по договорам найма жилого помещения

В соответствии с положениями главы 35 ГК РФ, помещение можно передать во временное пользование, оформив договор найма. В рамках сделки наниматель обязан своевременно предоставлять денежные средства и следить за сохранностью помещения. На практике стороны не всегда выполняют взятые на себя обязательства. В результате возникают споры по договорам найма жилого помещения. В таких случаях отстоять свои права может быть проблематично. Чтобы повысить вероятность положительного разрешения ситуации, необходимо детально изучить, как действовать, а также заручиться поддержкой юриста.

Подробнее о найме жилого помещения

Договор найма жилого помещения оформляется в соответствии с положениями статьи 671 ГК РФ. Он регламентирует условия сотрудничества между нанимателем и наймодателем. Сделку можно заключить на срок до 5 лет, однако обычно оформляют на 11 месяцев. Такие соглашения можно не регистрировать в Росреестре. 

Не всегда объект передают на долгий срок. В отношении жилья, которое сдают для отпуска, командировок встречаются договоры, которые заключают на срок от 1 до 30 дней.

В отличие от договора аренды, в соглашении о найме помещения всегда фигурируют только физические лица. Сделку признают действительной, если документ, регламентирующий правоотношения сторон, составлен грамотно, и условия сотрудничества полностью соблюдены. Договор обязательно дополняют копиями паспортов каждой из сторон. Документы необходимы, чтобы в случае возникновения непредвиденных ситуаций было значительно проще взыскать долг, поскольку только фамилии, имени и отчества недостаточно.

Отдельно выделяют договор социального найма. Его регламентирует статья 672 ГК РФ. В отличие от стандартного соглашения, сделку заключают с муниципалитетом. На основании документа в пользование гражданина переходит имущество, надлежащее городу. В последующем у гражданина присутствует возможность приватизировать недвижимость.

Как действовать, если возникли споры по договору найма жилого помещения?

Если возникли споры по договору найма жилого помещения, необходимо действовать по следующей схеме:

  1. Попытаться урегулировать конфликт мирным путем. Для этого можно выдвинуть досудебную претензию с требованием о погашении задолженности или устранении нанесенного ущерба. 
  2. Если добиться вразумительного ответа не удалось, или противоположный участник сделки отказывается выполнять обязательства, необходимо собрать доказательную базу, подготовить исковое заявление и обратиться в суд. Преимуществом станет включение в перечень бумаг, подтверждающих, что лицо попыталось решить конфликт мирным путем.
  3. Дождаться, пока дело примут в работу, узнать дату проведения слушания и принять участие в разбирательстве. Во время процесса заявитель имеет право представить свою позицию, аргументированно предъявив доводы, привлечь свидетелей, представить доказательства.
  4. Узнать итоговое решение. Суд выносит вердикт, учитывая все представленные доказательства и выявленные особенности ситуации. Если вердикт заявителя не устроил, можно попытаться оспорить решение, подготовив апелляцию.

Подготовка документации

Чтобы спор по договору найма жилого помещения завершился в пользу заявителя, необходимо уделить внимание подготовке доказательной базы. В перечень документов необходимо включить:

  • договор найма, который был заключен между сторонами;
  • удостоверение личности заявителя;
  • копия паспорта противоположной стороны разбирательства, которая была получена при заключении сделки;
  • исковое заявление.

Список документов не является исчерпывающим. Точный перечень бумаг зависит от особенностей ситуации. Например, если спор по договору найма жилого помещения возник из-за несвоевременного внесения платежей, предстоит предъявить квитанцию, демонстрирующую, когда денежные средства были получены в последний раз. Уточнить весь перечень документов можно, заказав предварительную юридическую консультацию.

Особое внимание стоит уделять заполнению искового заявления. В документе необходимо отразить следующую информацию:

  • сведения об истце и ответчике;
  • данные о суде, в котором пройдет разбирательство;
  • особенности сложившейся ситуации;
  • выдвигаемые требования;
  • ссылки на нормы законодательства, регламентирующие вопрос;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись.

Направлять заявление нужно, соблюдая подсудность и помня о сроке исковой давности.

Расчет суммы

Чтобы исковые требования в рамках спора о договоре найма жилого помещения удовлетворили, необходимо представить расчет суммы. Значение показателя нельзя взять из воздуха. Обязательно необходимо определить величину задолженности и неустойки, соблюдая установленные правила. Например, пеню определяют с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Особенности расчета могут меняться в зависимости от сложившейся ситуации. Например, в исковом заявлении можно указать, что лицо хочет взыскать пени на момент фактического вынесения решения суда. При этом к заявлению прилагается расчет на дату подачи иска в суд. Чтобы учесть все нюансы, лучше обратиться за помощью к адвокату.

Как упростить решение спора по договору найма?

Самостоятельное участие в суде по спорам по договорам найма жилого помещения проблематично, поскольку необходимо уметь аргументировано представить свою позицию и действовать с учетом норм законодательства, принимая во внимание все нюансы нормативно-правовых актов. Чтобы повысить вероятность вынесения положительного решения, стоит заручиться поддержкой адвоката. Мы предлагаем квалифицированную помощь на любом этапе разбирательства. Вы сможете получить консультацию по спору по договору найма жилого помещения.

Наши специалисты нацелены на решение вашей проблемы, поскольку от этого зависит репутация организации. Мы работаем на результат и стремимся разрешить конфликтные ситуации до обращения в суд. Если это невозможно, вам будет оказана комплексная помощь и поддержка во время судебного заседания. Юрист соберёт доказательства по делу, подготовит заявление и обратится в уполномоченный орган, соблюдая подсудность. Если необходимо, будет подана апелляционная жалоба. Заручитесь поддержкой и упростите решение споров по договорам найма жилого помещения.

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна