- Основные причины споров между нанимателем и наймодателем
- Пошаговая инструкция по разрешению спора между нанимателем и наймодателем
- Как упростить разрешение споров между нанимателем и наймодателем?
Жилое помещение можно передать в наём. Вопрос взаимодействия нанимателя и наймодателя в этом случае будет регламентировать 35 ГК РФ. Между сторонами должен быть подготовлен договор, который составляют с учетом положений статьи 671 Гражданского кодекса РФ. Документ регламентирует права и обязанности сторон, определяет особенности сотрудничества. Однако даже при наличии соглашения могут возникнуть споры между нанимателем и наймодателем. Если вы уверены, что ваши права нарушают, необходимо отстаивать их. Для этого стоит заручиться поддержкой адвоката и обратиться в суд.
Основные причины споров между нанимателем и наймодателем
Чаще всего споры между нанимателем и наймодателем возникают по следующим причинам:
- Несвоевременное внесение арендной платы. Обычно в договоре стороны фиксируют точную дату предоставления платежей. Если срок нарушен, можно потребовать неустойку. Выселение за невнесение платежей осуществляется, если денежные средства не были предоставлены в течение более, чем 2 месяцев.
- Нанесен ущерб имуществу наймодателя. Хозяин недвижимости может потребовать выплатить стоимость объектов, которые пострадали от действий квартиросъемщика. Однако необходимо доказать, что ущерб нанес действительно наниматель. Для этого может потребоваться проведение экспертизы.
- Переданное имущество имеет скрытые дефекты, о которых ранее не упоминалось. Наниматель может потребовать исправить ситуацию или расторгнуть договор.
- Наймодатель неправомерно требует, чтобы наниматель съехал. Пока действует договор, гражданин исправно платит не нарушая условия соглашения, он имеет право пользоваться недвижимостью.
Возможно возникновение иных конфликтных ситуаций. Большинство из них можно урегулировать до обращения в суд и этим самым сэкономить время и средства. Для этого необходимо заручиться поддержкой профессионала. Юристы готовы представить ваши интересы в процессе ведения переговоров с другим участникам сделки. Если разрешить конфликт мирным путем не удается, правозащитник может инициировать судебное разбирательство.
Пошаговая инструкция по разрешению спора между нанимателем и наймодателем
Чтобы разрешить споры между нанимателем и наймодателем из-за порчи имущества или своевременно внесенной арендной платы, в первую очередь необходимо выдвинуть требования о добровольном устранении нарушения. Для этого готовится досудебная претензия. Форма документа не закреплена. Бумага вручают нарушителю. Передать документацию можно во время личной встречи, посредством почтового отправления или через представителя, оформить доверенность. Если лицо использует услуги почты, необходимо отправить документ заказным письмом с описью вложений.
Заявителю дается разумный срок для предоставления ответа. Если решение противоположной стороны разбирательства не устроило, или человек не дал ответ в течение предоставленного периода, можно обратиться в суд. Примечательно, что соблюдение досудебного порядка не обязательно. Однако попытка мирного урегулирования спора может сыграть на руку заявителю. Чтобы суд рассмотрел вопрос, необходимо действовать по следующей схеме:
- Подготовить исковое заявление, соблюдая положения статьи 131 ГПК РФ.
- Собрать доказательную базу, предоставив весь перечень, подтверждающий правоту заявителя.
- Обратиться в уполномоченный орган, соблюдая подсудность. Выбор инстанции напрямую зависит от размера исковых требований.
- Узнать дату слушания и принять участие в нём. Важно аргументировать свою позицию с точки зрения законодательства, представить доказательную базу. Дополнительно стороны имеют право приглашать свидетелей.
- Узнать итоговое решение. Судья имеет право отклонить требования, удовлетворить их частично или полностью. Если итоговое решение заявителя не устраивает, допустимо направление апелляции.
Осуществлять каждый этап процедуры нужно, учитывая положения ГПК РФ. Дополнительно стоит знать нормы гражданского кодекса, регламентирующие сотрудничество нанимателя и наймодателя. Чтобы не допустить ошибок, ускорить процесс разбирательства и повысить вероятность вынесения положительного решения, лучше работать вместе с профессиональным юристом.
Какие документы потребуются?
Максимальную внимательность необходимо проявлять на этапе подготовки документов. В процессе разбирательства могут пригодиться:
- договор найма;
- заполненное исковое заявление;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
- удостоверение личности;
- выписки со счета, на которые поступали платежи;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Список бумаг не является исчерпывающим. Формировать перечень нужно, учитывая индивидуальные особенности ситуации и положения статьи 132 ГПК РФ. Если заявитель не предоставит обязательные бумаги, в рассмотрении дела будет отказано. Это повлечет за собой затягивание процесса. Помните о том, что нужно соблюдать срок исковой давности.
Как упростить разрешение споров между нанимателем и наймодателем?
Самостоятельно разрешить споры между нанимателем и наймодателем сложно, поэтому лучше сотрудничать с профессионалом. В нашей компании работают адвокаты, имеющие профильное образование, периодически повышающие квалификацию и следящие за изменениями норм законодательства. Это позволяет нам оказывать грамотную помощь и поддержку вне зависимости от сложности дела. Мы используем индивидуальный подход. Изначально вы получите консультацию, после чего будет дан предварительный прогноз и индивидуальная схема дальнейшей защиты.
Мы предоставляем единоразовые услуги и осуществляем комплексное сопровождение в разрешении споров между нанимателями и наймодателями. Наши специалисты могут представить ваши интересы в суде, взять на себя взаимодействие с госучреждениями, другими физическими лицами, подготовить доказательства в рамках разбирательства, составить и подать исковые заявления, апелляционную или кассационную жалобу. Упростите решение вопроса, получив грамотную помощь и поддержку на любом этапе процедуры.
