• О сделках купли-продажи
• Как проходит сделка
• Споры, связанные с недвижимостью
• Что делать если возник спор
• Сотрудничество
• Наши гарантии и преимущества

Уже несколько лет наша компания успешно оказывает услуги полного сопровождения в вопросах, связанных с недвижимостью. Благодаря колоссальному практическому опыту и знанию всех нюансов законодательства специалисты проанализируют ситуацию, исключат потенциальные риски и приложат все необходимые усилия для эффективного решения задачи любой сложности.

Наши юристы готовы оказать помощь:

• При осуществлении сделок с квартирами в новостройке и на вторичном рынке – оценим риски на основании проверки как продавца (в том числе застройщика), так и покупателя. Сопроводим процесс покупки недвижимости по ДДУ. Проведем оценку деятельности страховой организации, страхования титула. Поможем оформить  договор мены, дарения и купли-продажи;
• При сопровождении сделок с землей – соберем и подготовим полный перечень документации для совершения сделки, регистрации права собственности на землю, проведения кадастровых работ;
• При осуществлении сделок с недвижимостью коммерческого назначения в рамках аренды, купли-продажи, залога – проведем стандартную проверку, возьмем на себя обязанности по перезаключению договоров с ресурсоснабжающими компаниями, окажем помощь в переведении жилого помещения в статус коммерческого и наборот;
• При приобретении домовладения – сопроводим сделку по приобретению жилого дома, отчуждению земли и регистрации на нее прав с предварительной проверкой;
• При разрешении спорных ситуаций на досудебном этапе и в суде, а также в рамках представления интересов клиента в госорганах – соберем необходимые доказательства обоснованности требований, а также сформируем необходимый перечень документов для обращения в суд (в том числе, исковые заявления, ходатайства). При необходимости оказываем полное сопровождение клиентов в судах апелляционной и кассационной инстанции для благоприятного разрешения дела.

О сделках купли-продажи

Покупка любого рода недвижимости физическим лицом или организацией всегда требует индивидуального подхода. Персональный юрист окажет полное сопровождение данной процедуры, проведя проверку самого объекта покупки на наличие ограничений и документов на него, а также полномочия сторон договора. Следует отметить, что некоторые сделки требуют проведения специальных процедур, к примеру, при оформлении залога на квартиру, приобретаемую за счет ипотечных средств, или залога. Все это требует госрегистрации прав на объект недвижимости, которые в последующем прекращаются.

Та или иная форма сделки предусматривает свой определенный подход. Например, заключение договора аренды или передачи в оперативное управление, а также дарение, обмен или безвозмездное пользование имеет свои особенности.

Как проходит сделка

Процедура имеет четкий алгоритм, которому нужно следовать поэтапно, для того чтобы сделка прошла успешно:

Первым шагом является проведение проверки объекта на предмет юридической чистоты. На данном этапе юрист выявит наличие или отсутствие обременений, которые могут препятствовать совершению сделки или привести к тому, что права Клиента могут быть нарушены. Одним из таких обременений является правопритязания третьих лиц, нахождение недвижимости под арестом или в статусе предмета судебного разбирательства, запреты, препятствующие оформлению регистрационных действий или наличие неузаконенных изменений, совершенных с недвижимостью ранее.

Второй шаг – это проверка сторон сделки (продавца и покупателя). Здесь следует выяснить право- и дееспособность участников, установить наличие у них полномочий на распоряжение имуществом. На данном этапе может потребоваться согласие на сделку от супруга или нотариально заверенное заявление от лиц, не принимавших участие в приватизации, на отказ от прав проживания. Наиболее важным риском является наличие несовершеннолетних собственников, так как в этом случае для проведения сделки потребуется согласие опеки.

Третий шаг – подписание договора и взаиморасчеты сторон. На третьем этапе персональный юрист подготовит полный пакет необходимых документов, для заключения договора купли-продажи и акта приемки-передачи, а также поможет в составлении соглашения о задатке и договора на аренду ячейки в банке. Наши специалисты сопровождают клиента от начала переговоров и подписания документов, а также при оформлении аккредитива, до момента регистрации прав на приобретенный объект недвижимости.

Четвертый шаг – получение документов и приемка объекта недвижимости. На заключительном этапе стороны должны подписать акт приемки-передачи и в зависимости от целей сделки передать или получить права на недвижимость.

Споры, связанные с недвижимостью

Во всем времена недвижимость считает самым ценным активом, из-за которого возникает наибольшая часть всех судебных споров. Все эти конфликтные ситуации можно разделить на несколько групп:

• Признание права собственность. Данные споры связаны со строительством, добросовестной или недобросовестной покупки или продажей объекта, а также с переходом прав на имущество;
• Споры между инвесторами и застройщиками. Конфликт происходит в результате нарушений обязательств одной из сторон: по причине неправомерного назначения неустойки; не готовностью объекта к сроку сдачи и прочего. Нормы ГрК РФ, а также ФЗ №214 и ДДУ регламентируют данные взаимоотношения между сторонами спора;
• Наследственные и семейные дела. Обширная группа споров, которые являются наиболее усложненными. Конфликты, касающиеся недвижимости, происходят по причине разводов, влекущих раздел нажитой собственности (в том числе, приобретенной за счет ипотечных средств и при наличии несовершеннолетних собственников); по причине признания завещания недействительным, а наследников недобросовестными и недостойными наследства;
• О признании сделок недействительными. К такой ситуации приводят допущенные нарушения при оформлении документов, приводящие к последствиям, когда правам и интересам третьих лиц наносится ущерб. Оспаривание сделок происходит исключительно в судебном порядке и с соблюдением всех процессуальных норм;
• Узаконивание перепланировок и самостроя. Данная проблема может быть по причине действий предыдущих собственников, проводивших самостоятельные изменения конструкций и характеристик объекта. Неузаконенная перепланировка и возведенные без соответствующего разрешения объекты могут повлечь существенные последствий, начиная от штрафных мер и заканчивая изъятием объекта или его сносом;
• Определение долей при разделе недвижимости по соглашению сторон или решению суда. Оба этих способа требуют четкого соблюдения процедуры и взаимодействия с регистрирующими органами для актуализации сведений в ЕГРН;
• Жилищные вопросы. Сюда относятся споры о выселении и вселении граждан, порядках пользования жильем, а также конфликты между арендодателями и арендаторами;
• Кадастровые споры. Здесь сторонами могут выступать как собственники и госорганы (в случае допущения ошибок последними), так и владельцы смежных объектов недвижимости.

Что делать если возник спор

Почему судебные споры - сложнейший процесс решения конфликта? Это объясняется спецификой законодательства, регулирующего данные взаимоотношения, количеством правовых коллизий, сложностями сбора необходимой документации и составлением процессуальных документов, таких как исковые заявления, ходатайства, прошения и прочее.

Во-первых, обращение в суд требует анализа имеющихся документов, необходимости внесения в них изменений, а также тех бумаг, которые потребуется запросить из уполномоченных инстанций. Отдельные документы могут храниться в архивах, куда достаточно сложно попасть обычному человеку. Полный комплект документов поможет определить перспективы дела и разработать стратегию защиты интересов.

Во-вторых, заинтересованное лицо должно верно выбрать инстанцию для того чтобы подать иск, который должен быть юридически правильно составлен. Здесь неоценимую помощь окажет профессиональный юрист, который поможет подготовить необходимые документы, представит интересы в суде или при необходимости поможет обжаловать решение суда первой инстанции.

Сотрудничество

Схема нашей работы открыта и прозрачна. На первичной консультации мы оценим перспективы дела и шансы на успех. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что мы:

• Внимательно изучим обстоятельства и учтем все нюансы;
• Выберем оптимальную стратегию решения спора;
• Окажем полное содействие на этапе переговоров со стороной ответчика (в том числе медиация);
• Соберем доказательства правоты своего клиента;
• Сопроводим в судах любой инстанции и проконтролируем исполнение решения, вынесенного судом.

Наши гарантии и преимущества:

• Квалифицированная команда юристов, имеющих многолетний успешный опыт – нами выиграно большинство судебных разбирательств;
• Ответственный и глубокий подход к каждой проблеме – для нас важен результат, невзирая на любые факторы и обстоятельства;
• Адекватные цены на услуги;
• Безопасность и надежность – мы не сотрудничаем с конкурентами и добросовестно храним секреты своих клиентов.