Согласно конституционных норм каждый гражданин имеет право владеть жильем на законных основаниях. Однако с регистрацией права собственности на жилое помещение по опыту юристов связано довольно много споров, которые чаще всего решаются в судебном порядке. Об этом и многих других важных моментах стоит поговорить более подробно уже сейчас.
Что говорит буква закона?
Жилищное право – это базовое право каждого гражданина России, а гарантии подкреплены самим государством и Конституцией РФ. Согласно законодательных нормативов любой человек имеет законное право владеть/пользоваться/распоряжаться жилым помещением. Под этим понимается, что каждый человек волен распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Человек также имеет право приобретать объект жилой недвижимости для его использования по назначению.
Правовая основа любых форм проявления жилищных прав заключаются в таких документах:
- Конституция РФ (статья 40);
- Жилищный кодекс;
- Гражданский кодекс;
- Налоговый кодекс;
- Положение ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (регистрация от 13.07.2015) под № 218 в плане необходимости внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости;
- Отдельные нормативные акты и правительственные распоряжения.
В плане регистрации прав собственности на жилое помещение регулируется Федеральным законом «О приватизации». Также специалисты учитывают особенности федеральных целевых программ развития.
Особенности регистрации
Ранее регистрацию жилого помещения и собственно право собственности на определенную жилплощадь ранее называлось проще – прописка. Необходимость зарегистрироваться на определенной жилплощади состоит в следующем:
- Использование на законных правах квартиры или дома по назначению;
- Возможность пользоваться услугами различных учреждений;
- Возможность пользоваться приоритетными правами собственника жилья.
Проводить регистрационные мероприятия необходимо в любых случаях, когда имеют место быть возникновение или переход владения жилой недвижимостью не зависимо от конкретного случая. Стоит привести несколько характерных примеров:
- При покупке недвижимого имущества под жилье (сюда же входит ипотечное кредитование и подобное);
- Наследственные отношения со сменой владельца на жилье;
- Получение жилой недвижимости в качестве подарка (в дар);
- При обмене жилья или альтернативного имущества на жилье.
Из всего этого следует, что новому собственнику (долевому или единоличному – без разницы) необходимо выполнить определенные регистрационные условия. Во-первых, необходимо оформить договор купли-продажи. Во-вторых, зарегистрировать факт права собственности в Реестре. При несоблюдении второго правила любой договор не будет иметь юридической правомочности.
При проведении регистрации права собственности на жилые помещения новый владелец должен не только оформить договор, но и собрать полный перечень необходимых документов. Кроме этого, необходимо оформить заявление, которое подается в МФЦ. А еще стоит учесть, что есть конкретные установленные законами сроки подачи заявления для проведения регистрации жилплощади на нового владельца.
Куда и на что жаловаться?
Даже при соблюдении всех установленных норм, податель заявления о регистрации права собственности на жилую недвижимость может получить отказ от органов госрегистрации. Поводом чаще всего может стать несоблюдение сроков принятия соответствующих решений. Не зависимо от причины, есть возможность обжалования действий учреждения. При формировании текста жалобы необходимо точно и соблюдая нормы делового стиля речи изложить суть ситуации, не упустив ни одной важной детали.
Относительно того, куда подавать заявление, то это может быть одна из следующих инстанций:
- Напрямую руководителю Росреестра. При этом требуется конкретно описать, что именно заявитель считает незаконным или в плане чего были отмечены нарушения;
- Прокуратура, но только после подачи жалобы непосредственно руководству Росреестра. В надзорный орган дублируется заявление с соблюдением актуальных норм оформления подобных деловых бумаг;
- При наличии претензий к Росреестру даже после рассмотрения прокуратурой и руководителем учреждения заявитель может подать иск в суд. В этом случае соблюдается правила и порядок подачи, предусмотренный административным судопроизводством РФ.
Причины отказа в регистрации
Перед тем как жаловаться, каждому заявителю стоит помнить – у Росреестра есть некоторые законные мотивы для отказа в услугах регистрации собственнического права на жилые помещения. К таким факторам стоит отнести следующее:
- Предоставление заявителем неполного пакета документов;
- Нарушение установленных правил оформления документов;
- Наличие нарушений со стороны заявителя порядка подачи заявления;
- На жилое помещение наложен арест;
- Правомочные органы имеют основание предъявить заявителю факт фальсификации документов.
Подводя итоги
Покупка квартиры или оформление права собственности на жилую недвижимость – это правовые отношения, которые подлежат регулированию. Владелец должен обязательно вносить данные в Росреестр в установленном порядке. Однако также имеет право пожаловаться на действия уполномоченного органа, при наличии факта нарушения установленного порядка.
В интересах подателя заявления о регистрации прав собственности на жилые помещения заранее узнать особенности юридического оформления данного права. Чтобы быть более уверенным при подаче пакета документов, стоит обратиться к специалисту, который может предоставить не только консультационную помощь.
Имеет смысл обратиться к опытному юристу при необходимости защиты своих прав, как потенциального владельца жилой недвижимости. Специалисту также стоит доверить наблюдение за выполнением процесса обжалования решений уполномоченных органов.
