• Возможно ли прекратить сотрудничество по договору
• На каких основаниях прекращается сотрудничество по ДКП
• Признание ДКП недействительным
• Оспаривание договора через суд
• Чем может помочь юрист
• В чём преимущества обращения к юристу

Оппоненты сделки по купли-продажи недвижимости могут изъявить желание прекратить сотрудничество по договору. Право есть у бывшего и будущего владельца. Аннулировать договор купли-продажи недвижимости можно при определённых законных условиях.

Возможно ли прекратить сотрудничество по договору

Операция по отчуждению права на недвижимое имущество занимает довольно много времени. Нужно подготовить комплект документов, собрать справки, показать квартиру или дом. Иногда стороны заключают предварительный ДКП. Он содержит в себе условия основного договора купли-продажи, но их можно обсуждать и менять.

Ключевой момент сделки по купле-продажи квартиры, дома или иного объекта недвижимости – его регистрация в уполномоченном органе. Этим занимается Росреестр. Если изъявить желание прекратить сотрудничество до этого момента, можно обойтись «малой кровью». При расторжении ДКП одна сторона получает обратно предмет сделки (то есть, объект недвижимости), а вторая – свои деньги. Но не всегда всё происходит так гладко!

Согласно ст. 450 – 453 ГК РФ, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно следующими способами:

• по договорённости между сторонами;
• через суд.

Первый способ используют, если сделка ещё не прошла регистрацию. Ко второму прибегают, если переход права уже зарегистрирован или одна из сторон нарушила условия соглашения. Процесс длительный, требующий профессиональной помощи. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

На каких основаниях прекращается сотрудничество по ДКП

Для разрыва отношений по договору купли-продажи дома, квартиры или иной недвижимости через орган правосудия, необходимо собрать доказательства весомости представленных оснований. К таковым можно отнести:

• нарушение одним из оппонентов сделки её основных условий;
• изменение обстоятельств, которые не подвластны воле одного из оппонентов.

Изменение условий ДКП

Если одна из сторон по отчуждению имущественного права на дом, квартиру или иной объект недвижимости посредством купли-продажи не получит то, на что она рассчитывала, подписывая договор, то это изменение условий. Согласно ст. 450 ГК РФ, к таковым можно отнести:

• В договоре купли-продажи прописано, что в жилом помещении нет граждан, имеющих постоянную регистрацию. По факту выясняется, что таковые присутствуют. Новый владелец жилплощади имеет право требовать аннулирования прописки. Если зарегистрированные лица отказываются добровольно сниматься с миграционного учёта, нужно обращаться в суд. В органе правосудия также можно изъявить требования о расторжении договора купли-продажи. Чтобы не попасть в такую ситуацию, рекомендуется требовать у продавца выписку из домовой книги.
• В договоре купли-продажи прописано условие рассрочки, но покупатель не исполняет свои обязанности по данному пункту.
• Во время эксплуатации объекта недвижимости обнаружились недостатки, о которых новый собственник не был заранее уведомлён. Чтобы их устранить, ему нужно вложить внушительную сумму личных денежных средств.

Последний пункт вызывает сомнения у судов при рассмотрении спора. Покупатель должен доказать, что продавец знал об этих недостатках, но не уведомил покупателя. Подтверждением может стать акт приёмки-передачи, он должен быть составлен досконально, с описанием всех недостатков и достоинств купленного жилого помещения.

Рекомендуется обратиться к юристу. Он проверит договор купли-продажи на соответствие действующему законодательству, поможет собрать доказательства недобросовестности одной из сторон.

Изменение обстоятельств

Здесь понимается такое изменение, о которых ни покупатель, ни продавец не могли знать и догадываться, когда подписывали договор купли-продажи и заключали сделку. Согласно ст. 451 ГК РФ, чтобы расторгнуть договор купли-продажи дома, квартиры или иного объекта недвижимости, необходимо одновременное выполнение следующих условий:

• инициатор прекращения отношений не мог знать о наступивших сейчас обстоятельствах при подписании ДКП;
• случившиеся обстоятельства нельзя было предотвратить;
• в договоре купли-продажи не прописано, что риск изменившихся обстоятельства несёт заинтересованная сторона;
• исполнение ДКП на прежних условиях повлечёт за собой существенные убытки для заинтересованной стороны.

Важно! Оспорить договор купли-продажи дома, квартиры или иного объекта недвижимости при наличии данных обстоятельств довольно сложно. Необходимо не только правильно составить иск, но и привлечь профессионала. Если оппонент спора докажет, что наступление проблемной ситуации можно было спрогнозировать, суд не отменит сделку по купле-продаже.

Поэтому рекомендуется заранее обратиться в «Московский Центр Юридической Помощи» за профессиональной помощью. Он поможет составить иск, соберёт доказательства, представит их в суде.

Признание ДКП недействительным

Расторгнуть договор купли-продажи дома, квартиры или иного объекта недвижимости можно по причине признания его недействительным. Основания для этого прописаны в § 2 главы 9 ГК РФ. Признание ДКП недействительным приводит к тому, что продавцу возвращаются объект недвижимости, а к покупателю его деньги.

Основания для признания договора купли-продажи дома, квартиры или иного объекта недвижимости недействительным:

• Отчуждал имущественное право человек, признанный судом недееспособным ещё до совершения сделки купли-продажи. Это должно быть доказано медицинскими документами и решением органа правосудия.
• Объектом сделки купли-продажи выступал объект недвижимости, единоличным владельцем которого является несовершеннолетний ребёнок, а органы опеки разрешения на сделку не давали.
• Перед подписанием договора купли-продажи на дом, квартиру или объект недвижимости на продавца было оказано психологическое или моральное давление, в его адрес или адрес членов его семьи поступали угрозы.
• Одна из сторон сделки находилась в состоянии алкогольного или иного опьянения на момент подписания договора купли-продажи.
• Сам договор купли-продажи на дом, квартиру или объект недвижимости составлен с нарушением действующего законодательства
• Предметом сделки является имущество, которое было приобретено в браке, а супруг согласия на отчуждение права согласия не давал.
• Договор купли-продажи заключён с целью прикрыть иную сделку.

Эти факты придётся доказывать в суде. Процесс может затянуться, потребуется помощь специалиста. Рекомендуется вовремя обратится к юристу.

Оспаривание договора через суд

Чтобы оспорить договор купли-продажи квартиры, дома или много недвижимого имущества, необходимо обратиться в суд. Надлежит предпринять следующие действия:

• правильно составить исковое заявление – руководствоваться нужно правилами, прописанными в ст. 131 ГПК РФ;
• подготовить комплект документов – количество комплектов должно соответствовать количеству участников процесса;
• направить все комплекты документов в суд;
• дождаться, пока судья назначит дату слушанья;
• явиться в зал заседания, отстаивать свою позицию.

Рекомендуется обратиться к юристу за помощью. Он поможет составить исковое заявление, подготовить документы, собрать доказательную базу.

Чем может помочь юрист

Обратившись в «Московский Центр Юридической Помощи» к юристу по вопросам кули-продажи, клиент получит:

• Консультацию по вопросам расторжения договора купли-продажи дома, квартиры или иного недвижимого имущества.
• Правовой анализ имеющихся документов.
• Помощь в составлении соглашении между сторонами, если необходимость в расторжении договора купли-продажи возникла до регистрации сделки.
• Представление интересов клиента при ведении переговоров с оппонентом спора.
• Помощь в составлении иска, направление его в орган правосудия согласно подсудности.
• Помощь в сборе доказательств, подборе необходимой документации.
• Представление интересов клиента в суде.
• Контроль над исполнением решения органа правосудия.

Юрист проконтролирует, чтобы решение суда о расторжении договора купли-продажи дома, квартиры или иного недвижимого имущества было исполнено точно в срок, покупателю были возвращены его деньги, а продавцу – его имущество.

В чём преимущества обращения к юристу

При обращении в «Московский Центр Юридической Помощи» к юристу по вопросам расторжения договора купли-продажи дома, квартиры или иного недвижимого имущества, клиент получает следующие преимущества:

• многолетний опыт работы;
• наличие у каждого юриста профильного образования;
• сотрудничество в рамках заключённого договора;
• работа ведётся в рамках действующего законодательства;
• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• при необходимости, к разрешению спора привлекут юристов с разными профильными образованиями.

Получить консультацию юриста по вопросам расторжения договора купли-продажи дома, квартиры или иного недвижимого имущества, или обратиться за правовой помощью можно следующими способами:

• Лично посетить офис.
• Позвонить по телефону.
• Оставить заявку через форму обратной связи – оператор свяжется в удобное для клиента время.