• Выселение из квартиры бывших членов семьи
• Новые владельцы жилплощади выселили из жилья
• Прекращение действия аренды помещения
• Выселение из государственной квартиры по договору социального найма
• Выселение из квартиры на основании брачного договора
• Основания для выселения из служебной квартиры
• Иные основания для выселения из жилого помещения
• Юридическая помощь при выселении из квартиры

Главный закон страны — Конституция РФ (статья 40) — утверждает, что каждый россиянин имеет законное право на проживание в собственном жилье. Однако законодательством предусмотрен ряд случаев и оснований, когда гражданина могут легально выселить из квартиры.

О том, при каких обстоятельствах это происходит, поговорим в статье.

Выселение из квартиры бывших членов семьи

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ говорит о том, что собственник жилплощади на законных основаниях имеет право выписать из квартиры жильцов, которые более не являются членами его семьи.

Чтобы выписать экс-домочадцев, можно обратиться в суд с требованием лишить их регистрации. Если им некуда пойти и нет денег на съем жилья, суд вправе предоставить ответчикам отсрочку. Она варьируется от трех месяцев до одного года.

Однако следует учесть — если владелец квартиры собрался выселить жильцов, которым по закону он должен платить алименты, то сначала собственник обязан предоставить им иное место жительство, а только потом выселять.

Новые владельцы жилплощади выселили из жилья

Еще один вид законного выселения регламентируется 292 статьей Гражданского Кодекса России. Речь идет о новых владельцах квартиры. Жилье они могли приобрести посредством покупки, получить в дар, по наследству и пр. Любой законный способ приобретения жилого помещения позволяет новоиспеченному собственнику подать иск в суд и выселить проживающих в его квартире граждан.

Впрочем, существует одна неприкосновенная категория, которую новые владельцы выселить не способны. К ней относятся жильцы, ранее не ставшие участвовать в приватизации данной квартиры.

Прекращение действия аренды помещения

Главы 34-35 Гражданского кодекса России сообщают о законности выселения из помещения, после окончания срока аренды. Если договорные отношения между сторонами завершились, то владелец недвижимости имеет легальное право выселить бывшего арендатора.

Выселение из государственной квартиры по договору социального найма

По закону граждане, проживающие в квартире на основании договора социального найма, могут находиться в ней неограниченное время и даже приватизировать ее для личного распоряжения. Однако до момента приватизации квартира принадлежит государству и не является собственностью жильцов.

Соответственно (статья 89 Жилищного кодекса РФ) такие граждане могут быть выселены из государственной квартиры или муниципального жилья, если они сменили место жительства, не находятся в предоставленной им квартире длительное время, не оплачивают услуги ЖКХ. По закону у них могут изъять жилье, предоставленное по договору социального найма, и отдать ее другим жильцам для проживания.

Подобное выселение происходит только посредством судебного разбирательства.

Выселение из квартиры на основании брачного договора

Существуют моменты, когда в процессе регистрации брака подписан брачный договор, в котором обозначены сроки проживания в жилье и основания (например, измена жены/мужа) для выселения одного из супругов. Если основания для выселения из квартиры вступают в силу, то один из супругов выселяется и выписывается с жилплощади.

Выселение из квартиры на основании брачного договора или соглашения по разделу имущества регламентируется 31 статьей Жилищного кодекса России.

Основания для выселения из служебной квартиры

Из служебной квартиры выселяют, если гражданин завершил отношения с работодателем.

Однако существует категория граждан, которую из служебного помещения выселить не могут. К ней относятся — малоимущие, а также лица, которые проработали на организацию, предоставившее жилье, более 10 лет.

Иные основания для выселения из жилого помещения

Рассмотрим иные основания, по которым граждан могут выселить из квартиры.

1. Лицо имеет небольшую долю жилого помещения, на которой он физически не сможет жить по причине ее мизерности. В таком случае по решению суда у него в принудительном порядке выкупают долю в пользу остальных владельцев жилплощади. Гражданина, соответственно, лишают регистрации.
2. Владелец продал жилье, но при этом официально все еще прописан в ней. Если в договоре отчуждения нет условия о предоставлении лицу права всю жизнь находиться в данной квартире, то новый владелец может выселить его по суду.

Юридическая помощь при выселении из квартиры

Наши юристы имеют большой опыт в решении любых юридических споров в области гражданского и жилищного права. Если Вы хотите выселить из квартиры незаконного жильца, или наоборот Вас нелегально и несправедливо хотят лишить жилплощади — обратитесь за помощью к профессионалам.

Хотите выселить жильца из квартиры?

• Мы составим прогноз — можно ли законно выселить жильца из Вашей квартиры.
• Если желание клиента имеет законные основания, дадим подробную консультацию, как это сделать.
• Поможем подготовить необходимые документы, подать исковое заявление и выиграть процесс.

Вас нелегально выселяют из квартиры?

• Поможем защитить законные права и интересы клиента.
• Соберем доказательства неправомерности выселения, подготовим пакет нужных документов.
• Представим интересы клиента в суде и восстановим законное право на регистрацию и прописку.