• Основные понятия
• Как оспорить или отменить дарение
• В чём заключается помощь юриста
• Преимущества обращения в «Московский Центр Юридической Помощи»у

Сделки по отчуждению имущественного права на объекты недвижимости занимают лидирующие места в гражданском обороте. Недвижимость можно подарить, продать, купить, завещать. Дарение – одна из популярных сделок. Бытует мнение, что дарственную сложно оспорить, так как она является выражение доброй воли обеих сторон. Оспаривание и отмена договора дарения возможны только в судебном порядке.

Основные понятия

Дарение – это операция с недвижимостью, носящая безвозмездный характер. То есть, собственники объекта принимает решение подарить своё имущество другому человеку. За это он не имеет права взимать деньги или ставить иные условия для оформления имущественного права.

Сделка может быть проведена только при жизни дарителя, то есть, собственника. Обязательная регистрация перехода права в Росреестре. Договор подписывается обеими сторонами. Не может содержать в себе условия платности или прочие условия (например, исполнение определённых действий).

Существуют основания для оспаривания и отмены сделки дарения. При их наличии и доказательствах, оспорить сделку довольно просто. Но рекомендуется обратиться к юристу.

Как оспорить или отменить дарение

Оспорить сделку можно только в судебном порядке, досудебный не предусмотрен. Существует ряд условий, при которых сделка с недвижимостью будет аннулирована. Подать в суд может только определённый круг лиц.

Кто может стать инициатором

Инициатором по оспариванию или отмены дарения, аннулированию сделки может стать:

• Сам даритель, то есть, бывший собственник. Существуют определённые условия, при которых можно подать в суд. Даритель должен будет доказать органу правосудия, что эти условия имели место быть.
• Родственники дарителя. Право на обращение в суд для оспаривания или отмены дарственной у них возникает в некоторых случаях: смерть дарителя, его недееспособность на момент совершения сделки, прочие условия.

Основания для оспаривания дарения

Оспорить сделку дарения можно только при определённых условиях. К таковым относятся:

• Изначально договор был заключён по условиям, которые противоречат правовым основам. Например, заключён в устной форме.
• Сам договор не соответствует форме оформления или нарушен порядок заключения. Например, сделка не прошла государственную регистрацию переход права.
• Когда подписывался договор дарения и заключалась сделка, собственник имущества не понимал свои действия, не понимал последствий их совершения. Например, он был недееспособен, но сам не знал об этом. Нужно привести весомые доказательства недееспособности, провести психиатрическую экспертизу, предпринять иные действия.
• Дарение было заключено «для вида». Например, квартира была подарена с целью ухода от долгов, жить в ней и пользоваться ею продолжает бывший собственник.
• Сделка была совершена с целью прикрыть другую сделку. Например, дарение прикрывает продажу. То есть, составлена дарственная, а бывший собственник получил за объект сумму, равную рыночной стоимости предмета дарения.
• Договор подписан не самим дарителем или представителем, не имеющим нотариальной доверенности. Например, по поддельным документам.
• Дарственная была подписана лицом, признанным недееспособным на момент совершения сделки. Об этом должны свидетельствовать медицинские документы, решение суда.
• Сделка была заключена под влиянием обстоятельств, которые ввели дарителя в заблуждение, под влиянием насилия, угрозы и других обстоятельств.
• Дарственная содержит условия по передаче дара. Например, одаряемый должен совершить некие действия, тогда даритель подпишет договор дарения, передаст ему имущество в собственность.
• На сам предмет сделки наложены ограничения или арест. Например, собственник решил подарить «ипотечную» квартиру.
• Дарение прошло без согласия супруга.

Любое из этих оснований должно быть подтверждено в суде. Только так орган правосудия сможет оспорить сделку. Рекомендуется обратиться в «Московский Центр Юридической Помощи», для выявления одного или нескольких вышеуказанных обстоятельств, подготовки документов и доказательной базы.

Основания для отмены дарственной

Согласно ст. 578 ГК РФ, отменить сделку дарения можно при наличии следующих условий:

• Это может сделать сам даритель, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, здоровье, нанёс повреждения.
• Это могут сделать наследники бывшего собственника, если одаряемый убил дарителя умышленно, что будет доказано судом.
• Неправильное обращение с предметом дара, если он имеет высокую материальную ценность для бывшего владельца.
• Даритель пережил одаряемого, если данное условие прописано в дарственной.

Есть возможность досудебного урегулирования спора, если стороны договорятся между собой об отмене договора дарения, заключат соответствующее письменное соглашение. Новый собственник обязан вернуть бывшему предмет сделки.

Оспаривание через орган правосудия

При возникновении спора и наличии оснований для оспаривания дарения, надлежит обратиться в суд. Необходимо составить исковое заявление по правилам, прописанным в ст. 131 ГПК РФ, изложить в нём требования по оспариванию сделки дарения. К иску нужно приложить комплект документов, доказывающих основания для отмены сделки дарения.

Подавать иск нужно в течение срока давности. Он установлен в следующих пределах:

• 1 года с того момента, как закончился факт насилия и угрозы, под которыми был подписан договор дарения и совершена сделка.
• 3 года с того момента, как была заключена сделка по дарению по основаниям, позволяющим признать её ничтожной.
• 10 лет для стороны, которая не является заинтересованной стороной сделки дарения, но имеющей основания для оспаривания.

К иску необходимо приложить документы, подтверждающие основания для оспаривания сделки дарения. В качестве доказательной базы подойдут:

• Фото-, видео- и аудиоматериалы;
• Показания свидетелей.
• Медицинские документы.
• Прочие доказательства.

Для оспаривания сделки дарения рекомендуется заранее обратиться к юристу. Он поможет составить исковое заявление, подберёт документы и доказательства, будет представлять интересы клиента в суде.

Если стороны смогли самостоятельно договориться об отмене сделки дарения, юрист поможет составить мировое соглашение, внести в него коррективы по договорённости между сторонами.

В чём заключается помощь юриста

Квалифицированная помощь «Московского Центра Юридической Помощи» заключается в следующем:

• консультирование клиента по вопросам отмены и оспаривания сделки по дарению;
• даст рекомендации по самостоятельному разрешению спора;
• проведёт правовой анализ документов, имеющихся у клиента;
• поможет составить мировое соглашение;
• будет представлять интересы клиента при ведении переговоров с оппонентом спора;
• поможет составить исковое заявление, направит в орган правосудия, согласно подсудности спора;
• подготовит документы для судебного заседания, соберёт доказательную базу для оспаривания или отмены дарения;
• будет представлять интересы клиента в суде;
• проконтролирует своевременное исполнение решения суда.

Своевременное обращение в «Московский Центр Юридической Помощи» поможет сохранить время, деньги, нервы, разрешить спор по отмене или оспариванию сделки дарения в пользу клиента.

Преимущества обращения в «Московский Центр Юридической Помощи»

Своевременное обращение к юристу имеет ряд преимуществ:

• многолетний опыт работы в сфере юридических услуг;
• каждый специалист имеет профильное образование;
• опыт ведения дел в суде;
• сотрудничество только в рамках договора;
• работа в рамках действующего законодательства.

Получить консультацию юриста или практическую помощь по вопросам отмены или оспаривания сделки дарения можно одним из следующих способов:

• лично посетить офис;
• позвонить по телефону;

воспользоваться формой обратной связи – оператор перезвонит в удобное для клиента время.