- По каким причинам могут возникать задержки со сдачей домов
- Нормативное регулирование вопроса
- Когда участник долевого строительства может составлять претензию о нарушении оговоренных и установленных сроков сдачи объектов и за выплатой неустойки
- В какую судебную инстанцию обращаться
Популярным и востребованным вариантом получить собственное жилье является участие в долевом возведении многоквартирных домов. Но достаточно часто участники таких договоров и строительства сталкиваются с проблемами задержек застройщиками сроков сдачи и передачи готовых зданий.
По каким причинам могут возникать задержки со сдачей домов
Частыми причинами и факторами, которые не позволяют застройщика вовремя подготовить дома для их передачи участникам долевого строительства могут быт такие моменты:
- У компании нет достаточного количества финансовых средств для выполнения всех необходимых мероприятий и работ точно в указанные в договорах сроки.
- Задержки с поставками необходимых материалов, техники.
- Признание компании -застройщика банкротом.
- Погодные условия и возможные ограничения, которые не позволяют организовать работу для соблюдения сроков ее завершения.
Дополнительными факторами, которые в этом году стать причинами задержек передачи домов стала пандемия, которая не только сделала невозможным проведение строительных мероприятий, но и значительно повлияла на порядок взыскания неустоек за нарушение сроков сдачи зданий.
Нормативное регулирование вопроса
Основные и базовые вопросы о порядке и особенностях взаимоотношений застройщиков и каждого участника долевого строительства определяются и раскрываются специальным законом, который был принят в 2005 году.
Согласно такому акту определяются такие базовые моменты и гарантии для участников долевого строительства:
- Получить право и возможность выкупить квартиру или дом в новом объекте, который находиться на начальных стадиях возведения, можно исключительно и только на основании договора долевого строительства. Оформление таких отношений с застройщиками любыми другими варрантами договоров или соглашений не допускается даже в тех случаях, когда представители компании, которая возводит дом, настаивают на его составлении.
- Если в процессе возведения таких объектов нарушаются права долевиков, то все они имеют право взыскивать с застройщика неустойку, размер которой будет определяться конкретной ситуацией.
- Для расчета размеров и параметров неустойки можно использовать информацию и данные из договоров или учитывать ставку рефинансирования, которая действовала на момент обнаружения нарушений прав участников долевого строительства.
Важным условием для возможности получить реальную защиту и взыскать неустойку можно только в случае соблюдения главного правила – договор о долевом строительстве составляется в письменном виде и обязательно проходит регистрацию в Росреестре.
Когда участник долевого строительства может составлять претензию о нарушении сроков сдачи объектов и с требованиями выплатить неустойку
Если квартира или дом не готовы для передачи владельцам в сроки, указанные в договоре долевого строительства - то у такого участника появляется право обратится к застройщику с требованиями выплатить неустойку.
Такое обращение оформляется в форме претензии. В таком документе необходимо сослаться на нормы договора долевого строительства и подготовить расчет конкретного размера неустойки и желаемого периода получения таких средств. К претензии прилагается копия договора и расчет, и передаются представителям застройщика или отправляют по почте.
В связи с невозможностью работать строительным организациям во время пандемии и возникновении огромного количества задержек сдачи объектов по таким причинам были приняты нормативные документы, которые внесли следующие изменения в порядок взыскивания неустоек:
- дольщики не могут предъявлять требования о выплате неустойки за нарушенные сроки сдачи объектов строительства за период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года;
- участник такого строительства так же не может включать в размер предъявленной неустойки убытки от несвоевременного получения объекта и затраты на аренду жилья в период с апреля до конца 2020 года;
- все неустойки, штрафы и пени, которые будут или могут начисляться строительным компаниям за период до апреля 2021 года не могут быть взысканы раньше января 2021 года.
В случаях, когда компания не вышла на связь для урегулирования такого вопроса и не перечислила неустойку можно обращаться в судебные инстанции.
В какую судебную инстанцию обращаться
Если по результатам предоставления неустойки компания застройщик в добровольном порядке не выполнил ее требования, то участник строительства может без препятствий и проблем обратиться в судебную инстанцию:
- в районе расположения представительства или регистрации главного офиса компании или ее представительств;
- с учетом района своего проживания;
- отталкиваясь от места, где был составлен и подписан договор с такой компанией;
- по месту расположения возводимого объекта недвижимости.
По процедуре рассмотрения дела, то при размере рассчитанной неустойки спор рассматривается мировым судьей.
Для того чтобы без проблем получить денежную неустойку от компании, которая не вовремя сдала или не завершила работы в нудные сроки хорошим и правильным решением станет обращение к специалистам.
Сотрудники нашей компании – это грамотные и опытные юристы, которые разбираются во всех нюансах и тонкостях проведения таких процессов, помогут Вам разобраться в порядке и возможности получить неустойку, рассчитают ее реальный размер и подготовят все необходимые документы для защиты нарушенных прав.
При необходимости наши специалисты организуют представительство Ваших интересов в суде и других инстанциях и в отношениях с застройщиком.
