• Особенности наследования жилых помещений
• Вступление в наследство
• Понятие жилищного спора
• Причины возникновения жилищных споров
• Срок давности жилищных споров

Конфликты, связанные с наследованием недвижимости встречаются часто и трактуются неоднозначно. Это связано с частым внесением изменений в правовые и нормативные акты, из-за чего похожие ситуации могут рассматриваться по-разному. По этой причине вопросы наследования и споры, связанные с ним решить без квалифицированной помощи практически невозможно.

Особенности наследования жилых помещений

Наследовать жилое помещение можно по закону или в соответствии с наследством. У завещания есть приоритет, но если данный документ отсутствует, руководствуются правилами, указанными в законодательстве.

Завещание может быть оформлено у любого нотариуса, независимо от адреса недвижимости. Данный документ также можно составить без посещения нотариуса. Такие случаи имеют место быть, если наследодатель пребывает в другой стране, в больнице, в экспедиции и т.д. Лица, имеющие право удостоверять эту бумагу указаны в ст. 1127 ГК РФ.

Наследники должны оформить свидетельство, которое подтверждает право собственности жилым помещениям по истечению 6 месяцев с дня смерти прежнего владельца имущества.

Принять жилое помещение в собственность можно одним из двух способов:

• с оформлением свидетельства, которое подтверждает право владения данным имуществом;
• с помощью фактического принятия имущества.

Стоит подробно рассмотреть каждый из этих способов.

Вступление в наследство

Чтобы быть законным владельцем недвижимости, стоит оформить документы, которые дадут право на наследование. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который работает по месту открытия наследства. Первое обращение следует делать в течение полугода посте смерти владельца жилья.

Наследник должен предоставить полный перечень документов и оплатить установленную государством пошлину. Сумма устанавливается индивидуально зависимо от стоимости имущества и степени родства между прежним владельцем и новым.Правильно оформить бумаги самостоятельно сложно, поэтому лучше обращаться к специалистам, которые помогут это сделать.

При успешном окончании процедуры нотариус оформит свидетельство, которое подтверждает право владеть данной жилой площадью.

Но наследство можно принять другим образом – фактическим. Для этого наследник должен проживать в этом помещении и выполнять ряд обязанностей:

• оплачивать коммунальные услуги;
• брать на себя содержание, ремонтные работы и заниматься улучшением жилья;
• вернуть долги наследодателя, если они есть.

Нужно понимать, что принятие наследства таким образом не подтверждается документами. Это означает, что в будущем могут возникнуть споры.

Понятие жилищного спора

Жилищной спор – это конфликтная ситуация, которая появляется, если нарушаются правила владения или использования жилой недвижимости. Участниками спора могут быть как граждане, так и организации, которые претендуют на владение данным имуществом.

Особенностью таких споров является то, что они относятся к трем правовым направлением:

• гражданскому
• жилищному;
• семейному.

Если вовремя не обратиться за помощью к опытному юристу, рассмотрение и решение такого спора может затянуться надолго.

Причины возникновения жилищных споров

Чтоб снизить риски появления споров между родственниками при наследовании недвижимости, многие составляют завещание. Но и при наличии этого документа не всегда можно избежать проблем.

Случаются ситуации, при которых родственники, чьи имена не значатся в завещании, не готовы мириться с таким решением наследодателя. В таком случае граждане подают заявление в суд чтобы отстоять свои права.

Весомым с юридической точки зрения обстоятельством является отсутствие или наличие у наследодатели психических расстройств в момент, когда он составлял завещание, а также тяжесть данной болезни. Предугадать исход такого спора сложно, поскольку истец должен суметь доказать недееспособность наследодателя. Сделать это самостоятельно сложно, поскольку нужно собрать весомую базу доказательств. В этом могут помочь специалисты юридической фирмы, которые и будут представлять интересы истца в суде.

Еще одна причина жилищных споров связана с обязательной долей. В соответствии с п.1 ст. 1149 ГК РФ даже когда имущество завещано определенному лицу, нетрудоспособные и несовершеннолетние наследники первой очереди могут претендовать на свою часть в данном жилом помещении. В таких случаях нотариусы не оформляют свидетельство, которое подтверждает право владения всей площадью жилья. Наследники по завещанию не всегда согласны с таким положением, поэтому жилищные споры на обязательную долю встречаются часто.

Необходимые для наследования документы

В перечень документов, которые необходимы для вступления в право собственности:

• бумага, что подтверждает принадлежность данного помещения наследодателю и правомерность смены владельца;
• справки с данными о прописанных на данной площади лицах;
• технический паспорт;
• оценка помещения;
• справка, которая подтверждает отсутствие долгов по уплате коммунальных услуг и налогам.

Все бумаги, которые необходимы при наследовании жилого помещения должны быть правильно составленными и соответствовать всем правилам точности и достоверности. Чтобы избежать сложной при оформлении процедуры, стоит сразу обращаться к опытным юристам и нотариусам.

Срок давности жилищных споров

Чтобы рассмотреть дело в судебном порядке, необходимо своевременно подать иск и вложиться в срок исковой давности. Для вопросов наследования жилых помещений этот период составляет 3 года. Отсчет начинают вести с момента, когда гражданин узнал, что его права нарушались.

Максимальный период исковой давности составляет 10 лет с момента ухода из жизни собственника. Если человек узнал, что его права нарушены по истечению этого периода, суд не станет принимать его заявление.

В случае появления проблем, связанных с наследованием жилого помещения, стоит к специалисту, который приложит максимум усилий, чтобы благоприятно решить этот вопрос.