- Досрочное расторжение договора аренды
- Выселение квартиранта без наличия договора
- Выселение арендатора с ребенком
- Подача искового заявления о выселении неплатежеспособного арендатора
- Помощь службы приставов в выселении квартиранта
- Юридическая помощь в выселении арендатора
Россияне, которые имеют две и более квартиры, обычно сдают лишнюю жилплощадь в аренду и получают дополнительный пассивный доход.
Аренда жилья — привычное дело в нашей стране. А потому не редкость и конфликты, связанные с правоотношениями между собственником и арендатором.
В сегодняшней статье рассмотрим важный вопрос — как провести выселение недобросовестного квартиранта, не желающего своевременно вносить плату по договору аренды.
Отметим, что правила аренды как таковой регламентируются в российском законодательстве главой 3, статьями 606-670 Гражданского кодекса России.
Досрочное расторжение договора аренды
Если арендатор не выполняет условия договора и не платит за жилье, по закону его можно выселить по прошествии двухмесячной просрочки. В данном случае договор аренды потеряет свою силу досрочно.
Итак, квартирант не платит за жилье и вы хотите его выселить. Прежде всего необходимо арендатора в письменной форме поставить в известность о своем желании досрочно расторгнуть договор. Лучше всего передать письмо с обращением нанимателю лично и в присутствии свидетелей — они смогут зафиксировать отказ квартиранта принимать уведомление (в случае такового).
Если квартиранты не съезжают, можно обратиться к участковому, чтобы тот поговорил с ними и пригрозил правовой ответственностью.
В тяжелых случаях, когда арендаторы ни в какую не желают освобождать жилье, необходимо писать исковое заявление в суд с ходатайством об их выселении и взыскании долга. После положительного судебного постановления, получив исполнительный лист, можно воспользоваться помощью службы приставов, которая принудительно выселит квартирантов.
Выселение квартиранта без наличия договора
Нередко владельцы квартир поступают не предусмотрительно — пускают в свое жилье квартирантов и не оформляют договор аренды, надеясь на их порядочность. Однако в действительности бывает не все гладко — арендаторы отказываются вносить плату, а указать им на просрочки по договору возможности нет.
К счастью, выселить арендаторов можно и без договора. Например, пригласить участкового, показать ему документы на данную недвижимость и при нем поменять замки на двери.
Конечно, ситуации возможны разные. Если смена замков не помогает, выход остается один — обращение в суд.
Заметим, что выселить безответственных квартирантов можно в любое время года, вне зависимости — теплое лето на дворе или холодная зима. Разумеется, если подобные нюансы не прописаны в договоре (при его наличии).
Выселение арендатора с ребенком
У кого-то может возникнуть гуманный вопрос — можно ли выселить безответственного арендатора, если тот имеет детей?
Данное положение дел юридически ни чем не отличается от любого другого. Если арендатор не платит аренду — он должен съехать вне зависимости от наличия или отсутствия ребенка, проживающего с ним.
Конечно, ситуация усугубляется, если квартиранты зарегистрированы в данном жилом помещении. В таком случае лучше обратиться за правовой помощью к профессионалам и получить юридическую консультацию.
Подача искового заявления о выселении неплатежеспособного арендатора
Итак, мирным путем — официальным уведомлением о прекращении действия договора, сменой замков и профилактическими беседами полиции — договориться не получилось. Значит, настало время для крайних мер. Необходимо подать исковое заявление о выселении арендатора.
В ходатайстве указывают — данные о заключенном договоре; срок, в течение которого квартирант не вносит оплату. Также прикладывают доказательства того, что предпринимались попытки урегулировать конфликт в досудебном порядке.
Помощь службы приставов в выселении квартиранта
Не секрет, что даже положительное решение по судебному иску не всегда приносит заявителю удовлетворение. Нередко ответчики не желают исполнять постановление суда и сопротивляются до последнего.
Именно для таких случаев и создана служба судебных приставов. Если наниматели не хотят покидать жилплощадь добровольно, им придется сделать это принудительно.
Отметим, что вместе с приставами комплексно решать проблему по выселению могут — органы опеки и попечительства, участковый, сотрудники жилищно-эксплуатационной конторы.
Итак, чтобы привлечь приставов, необходимо принести им заявление с требованием возбудить исполнительное производство.
После его возбуждения, служба судебных приставов сначала дает квартирантам возможность самостоятельно покинуть чужое жилье — так сказать, без применения силы. Если арендаторы не съезжают, к ними применяются принудительные меры.
Юридическая помощь в выселении арендатора
Любой юридический конфликт, связанный с жилищным и гражданским правом, сугубо индивидуален. Поэтому лучшим вариантом успешно решить проблему с выселением недобросовестных квартирантов — обратиться за помощью к профессиональным юристам.
Мы возьмем на себя выселение наглых арендаторов, оккупировавших жилплощадь.
Наши юристы имеют большой опыт в решении гражданских споров.
Даже в самых сложных и запутанных конфликтах помогаем клиентам защитить свои законные интересы с максимальной выгодой.
Мы предлагаем:
- полноценную правовую консультацию;
- анализ нарушения жилищного законодательства;
- наиболее оптимальные пути решения конфликта;
- подготовку документов для досудебного или судебного решения ситуации;
- представительство в суде или иных государственных структурах;
- помощь в выселении квартиранта в максимально короткие сроки.
