• Кого однозначно нельзя выписать из квартиры
• Принудительная выписка бывших членов семьи
• Кого можно выписать без признания утраты родства
• Процедура принудительной выписки из квартиры
• Юридическая помощь в выписке жильца из квартиры собственника

Если гражданин не является владельцем квартиры, но официально в ней прописан — собственник жилья может выписать его только через суд. Другого способа для выписки зарегистрированного жильца не существует. Этот момент регламентируется пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса России.
В сегодняшней статье рассмотрим — кого можно принудительно выписать на законных основаниях, а кого нет. Расскажем о процедуре выписки и других нюансах вопроса.

Кого однозначно нельзя выписать из квартиры

Принудительно выписать из квартиры нельзя, разумеется, ее владельца. Согласно статье 209 (пункт 1) он имеет полное право пользоваться собственным жильем и быть в нем официально зарегистрированным.

Невозможно принудительно выписать своего ребенка, если он не достиг восемнадцати лет. Более того — подавляющее большинство судов также отказывается выписать несовершеннолетних внуков. Однако вопрос о невозможности выписки касается не всех детей — а только близких родственников. Например, племянников или иных зарегистрированных лиц, не достигших совершеннолетия, вполне можно выписать.

Собственник, приватизировавший муниципальную или государственную квартиру, не может выписать жильца, который отказался участвовать в приватизации, если тот намерен и дальше жить на данной территории, оплачивает хотя бы частично коммунальные услуги.

Принудительная выписка бывших членов семьи

В вопросах прописки и выписки граждан с территории собственника прежде всего важно основание родства. Таким образом, однозначно к членам семьи относятся муж/жена, родители собственника и его дети.

Однако в качестве членов семьи владелец квартиры может по личному желанию прописать в квартире и других родственников. Для этого необходимо указать конкретную форму родства (брат, теща и т. д.) в домовой книге.

Итак, чтобы принудительно выписать того или иного жильца, необходимо официально его признать бывшим членом семьи. Поскольку в данном случае за ним не сохранится право проживания в квартире собственника.

Чтобы признать ближайшего родственника бывшим членом семьи, нужно доказать, что он совершенно никак не помогает собственнику и ведет раздельный бюджет, не участвует в его жизни. Если идет речь о совершеннолетних детях, то преимуществом станет факт раздельного проживания — собственник живет в своей квартире, а взрослые дети отдельно и сами по себе.

С дальними родственниками и вообще не родственниками (прописанными в квартире) все проще — в иске нужно указать, что данный человек не является членом семьи и прописан он не на основании родства.

Отметим, что может возникнуть сложность во время принудительной выписки через суд ближайших родственников. Если им некуда пойти, иного жилья, где они могут зарегистрироваться, нет, то суд предоставит прописанным отсрочку (пункт 4 статья 31 Жилищного кодекса России) сроком от трех месяцев до одного года.

Кого можно выписать без признания утраты родства

Не всех прописанных граждан необходимо лишать статуса родства, чтобы принудительно выселить из квартиры. Есть категория жильцов, которая в этом не нуждается. Рассмотрим ее подробнее.

Итак, экс-мужа/жену не нужно признавать бывшим членом семьи. После того как брак официально расторгнут, супруг и так признается бывшим на правовом уровне.

Нет нужды лишать статуса родства и прошлого собственника квартиры, а также всех тех, кого он когда-то в ней прописал. Таким образом, прошлый владелец жилого помещения и его семейство (либо иные лица) не имеют права проживать на чужой территории.

Процедура принудительной выписки из квартиры

Когда речь идет о выписке не ближайших родственников/не родственников, предварительно необходимо отправить им уведомлении о своем требовании выписаться из квартиры. Данная процедура нужна, чтобы официально заявить о намерении расторгнуть устный договор о праве проживания и пользования квартирой собственника (пункт 2 статья 30 Жилищного кодекса РФ). Соответственно, владелец имеет право расторгнуть договор, о чем и будет сообщать официальное уведомление. Только по прошествии месяца с момента отправки письма, можно подать в суд.

Далее заявитель обращается в судебный орган (районный суд) и подает исковое заявление с требованием о выписки жильца, предварительно заплатив государственную пошлину. Вместе с иском и квитком об оплате госпошлины прилагается пакет документов — удостоверение личности, подтверждение права собственности на жилье, договор основания, выписка из домовой книги, выписка из лицевого счета, доказательства наличия недвижимости у ответчика и прочее — зависит от ситуации.

Следующий этап — официальное уведомление ответчика о будущем судебном заседании — отправляется в виде ценного письма. Посылается исковое ходатайство вместе с другими документами (копиями), чтобы ответная сторона могла ознакомиться с происходящим.

Далее наступает время судебных заседаний — их может быть несколько.

Когда суд удовлетворит исковое требование, то через месяц (при очном судебном заседании), если ответчик не подаст апелляцию, решение вступит в законную силу. При заочном заседании судебное постановление вступает в силу через неделю. Теперь жильца можно выписать.

Юридическая помощь в выписке жильца из квартиры собственника

Окажем юридическую помощь в принудительной выписке жильца с территории Вашей квартиры.
Мы возьмем всю бюрократическую работу на себя, Вам не придется участвовать в муторной бумажной волоките.

• Проведем исчерпывающую консультацию по всем правовым вопросам;
• Разработаем стратегию и план действий с учетом индивидуальных обстоятельств проблемы клиента;
• Соберем полный пакет необходимых документов;
• Составим и подадим грамотное, с учетом всех правовых тонкостей, исковое заявление;
• Представим Вас во время судебных заседаний — Вам не придется самостоятельно на них присутствовать;
• Поможем выиграть дело и выписать жильца.