• Понятие приватизации
• Какие нужны основания для приватизации жилья
• Кто имеет право на участие в приватизации
• Возможности приватизации жилья
• Процедура приватизации
• Юридическая помощь в приватизации квартиры

Широкое поле для приватизации недвижимого имущества нашей стране подарила эпоха Советского Союза. В то время считалось обычным явлением выдавать гражданам ордер на заселение в квартиру на основании договора социального найма. В настоящее время подобный договор предусмотрен для малоимущих граждан, которые находятся на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Договор соцнайма позволяет людям жить в помещении, однако продать или подарить, передать по наследству такую недвижимость нельзя. Законными основаниями для распоряжения муниципальным или государственным помещением может стать только приватизация.

О том, как приватизировать жилье и какие для этого нужны основания, расскажем в статье.

Понятие приватизации

Приватизация (статья 209 Гражданского Кодекса РФ) предусматривает передачу имущества, принадлежащего государству, в частную собственность конкретного гражданина (граждан). В целом под имуществом подразумевается в данном случае не только жилая недвижимость, но и нежилая, а также земельные участки.

Приватизация дает право полностью распоряжаться имуществом — его можно продать, обменять, оставить в наследство родственникам, кому угодно подарить и т. д. Если имущество, в частности жилье, не является приватизированным, в нем разрешается только проживать.

Какие нужны основания для приватизации жилья

Гражданин России, пользующейся квартирой или иной недвижимостью на основании договора социального найма, имеет право заняться приватизацией (статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда).

Отметим, что все-таки не каждое недвижимое имущество можно приватизировать (статья 4 Закона о приватизации жилищного фонда). Жилье в общежитии, служебное или расположенное в военном городке не доступно для этого. Также получить законные имущественные права нельзя на недвижимость аварийного состояния.

Остальные квартиры в стандартных домах разрешены для перехода в частную собственность.

Кто имеет право на участие в приватизации

Участие в приватизации принимают все жильцы квартиры, зарегистрированные в ней, — в том числе и дети до 18 лет вне зависимости от того, проживают они в настоящее время в данной квартире или нет. Главное условие участия — официальная регистрация по месту жительства. Отметим, что несовершеннолетние тоже имеют право стать собственниками жилья.

Лица до 18 лет могут не принимать участие в приватизации только по факту решения органов опеки. Об этом гласит пункт 2 статьи 37 Гражданского Кодекса РФ, а также статья 21  федерального закона «Об опеке и попечительстве».

Если совершеннолетний гражданин, проживающий в квартире, не желает участвовать в приватизации вместе с остальными жильцами, он может написать отказ. Таким образом он оставит за собой право на бесплатную приватизацию, которым может воспользоваться как-нибудь в другой раз (если таковой случай еще представится).

Отметим, что по закону — совершеннолетний гражданин бесплатно приватизировать жилье может только единожды (абзац 2 статьи 11 Закона о приватизации жилищного фонда).

Возможности приватизации жилья

Приватизация жилья дает большие возможности для действий собственников. Кратко об этом мы говорили выше, теперь рассмотрим подробнее каждый вариант.

1. Сократятся расходы. Пользование неприватизированной квартирой доставляет жильцам дополнительные, хоть и небольшие, расходы. Помимо ежемесячной оплаты коммунальных услуг жильцам приходится доплачивать и за пользование государственным жильем.
2. Можно сделать перепланировку. Если квартира приватизирована, в ней можно сделать совместным санузел или, например, иначе перегородить кладовую зону, а то и вовсе переделать жилье — например, в офис.
3. Проще зарегистрировать других жильцов. В государственной квартире регистрация граждан происходит только с согласия прописанных домочадцев, а также наймодателя. В приватизированной — можно регистрировать кого угодно.

И, конечно, приватизированную квартиру беспрепятственно продают, оставляют в дар, обменивают на другую или завещают по наследству.

Если на жилье есть право собственности, ее можно покинуть и не появляться в ней сколько угодно времени — квартиру никто не сможет законно отнять. С государственным жилым помещением все сложнее. Если жильцы снялись с регистрации и съехали, квартиру вполне могут передать другим гражданам для проживания.

Процедура приватизации

Процедура приватизации квартиры многоступенчата. Рассмотрим ее поэтапно.

1. Оформление ходатайства на передачу жилого объекта в личную собственность. Вместе с документами подается заявление в уполномоченных орган. Сделать это можно самостоятельно или через интернет, если таковая возможность есть.
2. Ожидание окончания проверки запроса и документов. Отреагируют на ходатайство в течение двух месяцев, после чего поступит удовлетворительный или отрицательный ответ. При одобрении участники процесса получают договор на подпись. За детей младше 14 лет расписываются родители (законные представители), дети от 14-18 лет ставят подпись по согласию родителей.
3. Регистрация в Росреестре. В ведомстве ставят отметку на договоре о том, что квартира больше не является государственной, а перешла в частную собственность.

Отметим, что для приватизации квартиры необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей с одного совершеннолетнего участника.

Юридическая помощь в приватизации квартиры

Чтобы собрать пакет необходимых документов в среднем уходит 1,5-2 месяца. Ожидание решения по заявлению составляет еще 2 месяца. Таким образом процедура по оформлению квартиры в частную собственность может занять до 4,5 месяцев и даже дольше.

Предлагаем профессиональную юридическую помощь наших юристов — мастеров в области жилищного права.

Мы знаем все о приватизации недвижимости. Ответим на интересующие вопросы. Поможем собрать полный пакет необходимых документов максимально быстро, что значительно сократит общий срок процедуры. Тем более, что несоответствия в официальных бумагах или отсутствие каких-то из них могут стать причиной отказа.

Сэкономим время. Предоставим узкого специалиста, который выполнит всю основную работу по приватизации жилья за Вас.