Как оспорить право собственности на квартиру

Каждый гражданин России имеет право на владение личным жильем. Право собственности защищено законодательно, и чтобы его оспорить нужны серьезные и внушительные основания (п. 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ).

Для убеждения суда в том, что другое лицо нелегально владеет недвижимым имуществом, необходимо подготовить список документов и заручиться надежными доказательствами. Однако при всей неоднозначности процесса стоит отметить, что до 15% совершенных сделок, связанных с недвижимом имуществом, успешно оспариваются в зале судебного заседания. Поэтому все вполне реально, главное — грамотный подход к процедуре.

В статье поговорим, как оспорить право собственности на квартиру и какие нужны основания. Расскажем о процессе оспаривания и других моментах.

В каких случаях регистрируется право собственности на жилье

Право собственности на недвижимое имущество регистрируется, если соблюдены соответствующие условия. Посмотрим какие именно.

  • Гражданско-правовой договор составлен с учетом правовых норм и действующего законодательства.
  • Принимающие в процессе участники дееспособны и могут нести ответственность за свои действия.
  • Участники сделки с недвижимостью заключают ее по доброй воле.
  • Договор составлен в нужной форме и согласно принятому регламенту.

Сделка должна быть подтверждена и официально зарегистрирована нотариально и в Росреестре. Если сделка совершена по правилам, то устанавливается право собственности лица. В случае, если договор нельзя признать действительным из-за нарушений, сделка признается ничтожной и несостоявшейся. О том как оспорить сделку, которая была заключена, — читайте ниже.

Возможные основания, чтобы оспорить право собственности на квартиру

Право собственности можно оспорить на основании сделок — купли-продажи, дарения, обмена и т. д. Повторим, что основания для оспаривания права собственности должны быть весомыми. В противном случае судья не удовлетворит исковое требование заявителя. При каких же обстоятельствах оспаривание возможно?

Оно возможно в следующих случаях:

  • муж продает квартиру без ведома жены (и наоборот);
  • одна из сторон сделки является недееспособной;
  • участник сделки не достиг совершеннолетия, принимает на себя ответственность и участвует в процедуре без согласия родителей;
  • некоторые дольщики не согласны на проведение сделки;
  • присутствуют нарушения и недочеты в договоре купли-продажи;
  • квартира передана по наследству на основании старого завещания, хотя существует и новое, не принятое во внимание;
  • новоиспеченный собственник приобрел недвижимое имущество путем обмана;
  • прежний собственник подписал бумаги на передачу имущества другому владельцу под давлением.

Итак, мошенничество, продажа жилого имущества без согласия и ведома владельца, а также без согласия всех дольщиков и многие другие причины — основания для того, чтобы оспорить право собственности на квартиру.

Инициатором процедуры оспаривания могут быть любые заинтересованные лица — родственники продавца, наследники, жена/муж и т.д.

Как оспорить право собственности уже после его регистрации

Если квартира уже официально закреплена за другим лицом, оспорить право владения можно исключительно через суд.

Процедура состоит из трех этапов — сбор и поиск весомых доказательств, подготовка нужных документов, а также подача искового заявления. Чтобы одержать победу в данном правовом споре, лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов. Они помогут подготовить пакет документов, а также собрать достаточный объем доказательств правомерности требований, без которых не обойтись.

Срок давности при оспаривании права собственности

Как долго можно медлить после регистрации права собственности другим лицом? Оспорить право владения (при оспоримой сделке) можно в течение одного года после того, как истец узнал о случившемся нарушении, по причине которого и планируется возбуждение судебного процесса (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

Иногда сделка является ничтожной, но ее ничтожность — спорный момент, требующий доказательств. В таком случае следует обращаться в суд. Признать сделку ничтожной можно в течение десяти лет.

Поможем оспорить право собственности на квартиру

Процесс оспаривания права собственности требует от гражданина правовой грамотности и кропотливости. Важно собрать доказательства правомерности исковых требований, а также правильно и юридически безукоризненно составить исковое заявление.

Самостоятельно оспорить право владения квартирой довольно сложно, судебное заседание может завершиться неудачей.

Чтобы избежать рисков, советуем обратиться за помощью к нашим юристам. Мы знаем все тонкости действующего законодательства, имеем большой опыт в решении гражданских и жилищных конфликтов.

Мы проведем консультацию по спору, соберем доказательства Вашего права на имущество, подготовим необходимые документы. Составим, подадим и отправим исковое заявление. Представим Ваши интересы в суде и поможем восстановить свое право собственности, оспорить неправомерное владение квартирой оппонентом.

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна