Любая сделка, связанная с имуществом, должна быть официально зарегистрирована в уполномоченном органе, в частности если речь идет о недвижимости (пункт 1 статья 131 Гражданского Кодекса РФ).

Регистрация подтверждает право собственности гражданина на то или иное имущество. Ее отсутствие порождает юридические споры.

Право собственности должно быть оформлено на законных основаниях, в противном случае его можно оспорить.

О том, как оспорить незаконное право на недвижимое имущество и признать свое, поговорим в статье.

Понятие признания права собственности недействительным

Если право собственности признали недействительным, значит имущественная сделка либо иной соответствующий процесс аннулировались. Оспорить чье-то право собственности можно исключительно через суд, имея на это весьма серьезные основания.

Право собственности могут признать недействительным, если имелись значительные нарушения в процессе регистрации имущества

Причины аннулирования права собственности

Рассмотрим причины, по которым право собственности на недвижимость признают незаконным.

  1. Конкретное имущество не подлежало регистрации на законных основаниях.
  2. Имелись недочеты в документации, необходимой для проведения процедуры регистрации.
  3. Отсутствовали нужные документы.
  4. Неверно оформлено заявление на регистрацию;
  5. Существовали проблемы с правоустанавливающим документом — он зарегистрирован лицом, не имеющим на это юридического разрешения; документ оформлен с недочетами; указания в нем противоречат необходимости регистрации права собственности.
  6. Объект недвижимости ранее уже был зарегистрирован другим лицом.
  7. Недвижимый объект находится под обременением.

Как оспорить право собственности

Нередки ситуации, когда имущество зарегистрировано и числится за конкретным собственником незаконно. Например, фактически оно принадлежит одному, а оформлено на другого. Подобные истории зачастую предполагают факт мошенничества и обмана, с которыми можно и нужно бороться.

Однако если заинтересованное лицо желает оспорить право собственности другого гражданина на некое имущество и восстановить свое, оно должно располагать необходимыми основаниями и доказательствами. В первую очередь к ним относятся фактически имеющиеся правонарушения в записях Государственного кадастра недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решить ситуацию можно двумя способами — досудебным путем и через судебное разбирательство.

Процесс оспаривания права собственности гражданин (или юридическое лицо) должен начинать с досудебного урегулирования спора. Если он не приносит результатов, необходимо подавать судебный иск с доказательствами, что досудебный способ не дал эффекта и иначе вопрос никак не решить.

Процесс досудебного решения спора

Оспорить чужое право собственности на имущество могут не только физические лица, но и юридические. Начинается процесс с досудебного урегулирования.

За месяц (тридцать дней) до возможного обращения в суд заявитель посылает будущему ответчику письменное уведомление (например, заказное письмо), в котором заявляет о своих претензиях на основании конкретных нарушений, недопустимых в рамках действующего законодательства.

Судебное урегулирование спора о непризнании права собственности

Если оппонент никак не реагирует на письмо, можно подавать иск в суд с подробным изложением всех обстоятельств. Согласно части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иск подается в суд по месту нахождения недвижимости.

Чтобы заявление приняли, его необходимо составлять по всем правовым формам. Для успешной подачи искового ходатайства лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

К заявлению прилагаются доказательства — акты, справки, иные документы, которые подтвердят: незаконность права собственности ответчика и наоборот — законность прав на имущество у истца. Разумеется, ответчик тоже подготовится к процессу и будет апеллировать собственными аргументами. Поэтому стоит воспользоваться юридическим представительством, которое поможет одержать победу в процессе. 

Список необходимых документов

Состав документов варьируется в зависимости от того, кто является истцом — гражданин или организация.

Основной перечень бумаг:

  • доверенность на официального представителя (при наличии такового);
  • копии кадастровых и технических документов на объект — предмет спора;
  • копии квитка оплаченной государственной пошлины.

Что делать, если в иске отказано

Даже если суд отказал в иске и не аннулировал право собственности ответчика, отказ можно оспорить. В течение десяти дней необходимо с результатом судебного постановления обратиться в арбитражный суд и обжаловать ранее принятое решение.

Следует подать еще одно исковое заявление с акцентом на слабые места прошлого судебного процесса и указанием на важные моменты, упущенные из вида во время слушания.

Юридическая помощь в оспаривании права собственности

Если лицо незаконно зарегистрировало право владения Вашим имуществом, необходимо действовать незамедлительно. В противном случае можно безвозвратно лишиться собственности.

Наши юристы предлагают Вам высококвалифицированную помощь.

  • Проконсультируем по всем важным вопросам.
  • Соберем доказательства и список документов.
  • Представим Ваши интересы как в досудебном урегулировании, так и в зале суда

Мы восстановим Вас в имущественных правах и оспорим незаконное право собственности ответчика.

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна