• Понятие границ долевой собственности
• Определение долей в натуре
• Причины выдела долей жилого имущества в натуре
• Добровольное соглашение владельцев о долевом разделе имущества
• Помощь юристов в определении долей собственности жилья

Определение долей собственности жилого помещения — распространенный гражданский спор, который нередко возникает между владельцами квартиры, дома и даже земельного участка.

Изначально общая собственность жилья в один момент становится предметом конфликта и требует четкого разграничения. Дольщики желают, чтобы за каждым из них определился тот или иной размер жилплощади, которая выражается в виде дроби — например, ½ квартиры и т. д.

Разделить жилье на доли собственники могут полюбовно, путем мирных переговоров и компромиссов. Если договориться не получается, за разрешением конфликтной ситуации обращаются в суд.

В сегодняшней статье поговорим о том, как определить доли собственности в жилье, о выделе доли в натуре, процедуре досудебного и судебного урегулирования спора и т. д.

Понятие границ долевой собственности

Владение недвижимым имуществом одновременно несколькими лицами подразделяется на совместную и долевую собственность. В первом случае обозримые части жилья у каждой стороны не определены, а во втором — четко определены и документально зафиксированы. Более того право собственности каждого владельца на ту или иную долю жилплощади должна быть зарегистрирована в Росреестре — как если бы речь шла о владении целой квартирой.

При разделе совместной жилой собственности один из владельцев утрачивает право владения на нее, а при определении долей — нет, у каждого владельца остается свой законный «кусок» жилья.

Повторим, определить границы долей собственности можно мирным путем или через судебное разбирательство (статья 245 Гражданского кодекса России). Доля собственности может быть определена в виде непосредственной доли жилплощади, либо в виде выплаты компенсации за нее другими совладельцами.

Определение долей в натуре

Существует юридический термин — как определение долей собственности в натуре. Это означает, что за совладельцем закрепляется не только какая-то условная дробная часть на бумаге, а конкретные квадратные метры — например, комната в квартире, половина дома или земельный участок.

Определить долю собственности в натуре возможно только в том случае, если размер имущества позволяет это сделать. Например, когда речь идет об однокомнатной квартире, то выделить в ней отдельное помещение или отгородиться — не получится. Соответственно и выделить в таком жилье долю в натуре нельзя.

Если же совладелец однушки намерен выделить долю именно в таком формате и он обращается с данной целью в суд, то единственным положительным исходом для него может стать получение денежной компенсации за принадлежащую ему часть жилплощади.

Проще всего выделить долю в частном доме, где метраж позволяет каждому собственнику получить адекватную часть жилья — которую можно превратить в отдельное помещение с помощью перепланировки.

Причины выдела долей жилого имущества в натуре

Ситуаций, когда совладельцы хотят выделить свою долю в натуре немало. Рассмотрим возможные причины:

• После развода муж и жена не хотят жить совместно и решают отгородиться друг от друга, сделав из дома две квартиры с разными выходами, подсобными помещениями и другим необходимым для жизни переоборудованием.
• Совладелец дома решил пристроить к нему помещение. Но он не может этого сделать, пока не выделит долю в натуре.
• В квартире живут две отдельные семьи. Кто-то из собственников намерен продать свою часть. В этом случае необходимо выделение доли в натуре, чтобы было что продавать в фактическом виде — то есть конкретную комнату.
• Совладельцы не могут поделить жилье и тогда им необходимо выделение доли в натуре, чтобы определить порядок пользования комнатами.

Добровольное соглашение владельцев о долевом разделе имущества

Если дело не дошло до суда и совладельцы смогли прийти к консенсусу, им следует официально оформить свое решение. После того как собственники определили долю каждого из них, им нужно составить и подписать соответствующее соглашение. Оформить его поможет грамотный юрист.

После подписи всех участников процесса и нотариального заверения соглашения, каждый из совладельцев должен зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Отметим, что обычно жилое помещение делится на равные части между собственниками, если в иных правомочных документах не указана конкретная часть владения того или иного лица.

Долевой раздел в судебном порядке

Если конфликт дошел до суда, то определение имущественной доли переходит в ответственность судебного органа. Когда выделить долю в натуре одного из участников дела невозможно по причине ее мизерности, то ему предлагается продать ее другому совладельцу.

Помощь юристов в определении долей собственности жилья

Выделение долей собственности нередко заканчивается судебным разбирательством. Дела по жилищным правовым конфликтам всегда сложны и запутаны. Поэтому, чтобы определить правильную стратегию, лучше обратиться за помощью к профессиональным практикующим юристам, которые имеют высокую квалификацию в области жилищных споров.

Наши юристы возьмут на себя ответственность за положительный исход дела и добьются выдела долевой собственности в Вашу пользу.

Мы предлагаем:

• консультацию по всем юридическим вопросам;
• определение вариантов решения проблемы;
• разрешение спора мирным путем;
• представительство в государственных структурах;
• составление искового заявления в суд;
• полное представительство в суде на всех этапах производства;
• успешное завершение судебного процесса в пользу клиента.