• Что нужно знать сторонам сделки
• Какие сделки имеют признаки ничтожности
• Какие сделки признаются оспоримыми
• Последствия
• В чём заключается помощь юриста
• В чём преимущества обращения к юристу 

Сделки по отчуждению имущественного права на недвижимое имущество занимают ведущие позиции в гражданском обороте. Чтобы передать свою собственность другому человеку на возмездной или безвозмездной основе, нужно составить договор, собрать документы и справки. Но не всегда всё идёт гладко! Иногда возникает необходимость в доказывании недействительности сделки с недвижимостью.

Что нужно знать сторонам сделки

Перед тем как заключить любую сделку с недвижимым имуществом по отчуждению права, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого объекта. И продавец, и покупатель должны знать, что существуют основания, при которых сделка с недвижимостью может быть признана недействительной.

Согласно § 2 главы 9 ГК РФ, недействительные сделки с недвижимостью можно разделить на 2 типа:

• Ничтожные;
• Оспоримые.

Каждый вид недействительности сделок с недвижимостью имеет свои особенности и последствия.

Какие сделки имеют признаки ничтожности

Согласно ст. 167 ГК РФ, ничтожная сделка с недвижимостью является недействительной с момента её заключения. Чтобы доказать недействительность сделки по данному основанию не нужно обращаться в суд. Участие судебного органа и помощь профессионального юриста необходимы для того, чтобы оценить последствия недействительности и признать их законными.

Законные основания при признании сделки с недвижимым имуществом ничтожной:

• Изначально сделка не соответствует требованиям действующего законодательства. Например, по нескольким договорам отчуждается и приобретается несколько объектов недвижимости. В этой цепочке попадается одна квартира, которая ранее была приватизирована с нарушением прав несовершеннолетних детей. То есть, собственность на эту квартиру оформлена с нарушением норм закона, а, следовательно, недействительна. В итоге, вся цепочка сделка также будет признана недействительной.
• Изначально сделка совершалась с нарушением норм правопорядка. Например, одна из сторон предъявила к регистрации поддельные документы.
• Сделка, которая была совершена только для «вида». Например, отчуждение имущественного права на стороннее лицо с целью избежать ареста на имущество. При этом пользоваться недвижимостью продолжает бывший собственник.
• Сделка, совершённая для того чтобы прикрыть другу операцию с недвижимостью. Например, оформлен договор дарения, а по факту бывший владелец получает деньги.
• Один из оппонентов сделки с недвижимостью признан недееспособным, и он уже знал об этом на момент подписания договора.
• Произведено отчуждение имущественного права на недвижимое имущество, которым владеет несовершеннолетний собственник до 14 лет, а органы опеки не давали разрешения.

Чтобы доказать недействительность сделки с недвижимостью по данным основаниям и применить последствия данных действий, необходимо вовремя обратиться к юристу.

Какие сделки признаются оспоримыми

Для того чтобы доказать сделку с недвижимостью недействительной по оспоримым основаниям, надлежит обратиться в суд. Стать инициатором процесса могут только лица, прописанные в ст. 167 ГК РФ. Основаниями для обращения в орган правосудия являются:

• На одну из оппонентов сделки было оказано психологическое и моральное давление, в его адрес и в адрес его родных поступали угрозы различного характера. Например, переоформление права на недвижимое имущество под угрозой жизни и здоровья родных собственника на третьих лиц.
• Договор был подписан под влиянием заблуждения. На «заблуждение» должно отвечать требованиям, прописанным в ст. 178 ГК РФ.
• На момент подписания договора на отчуждение права и оформления сделки, один из оппонентов сделка находился в состоянии алкогольного или иного опьянения, что подтверждают медицинские документы.
• Собственником отчуждаемого имущества является подросток в возрасте от 14 до 16 лет, а его родители или иные законные представители не давали права на сделку.
• Один из оппонентов на момент подписания договора не понимал свои действия и не оценивал адекватно их последствия.
• Отчуждаемого имущество было приобретено в браке, а второй супруг не давал согласия на переоформление права. Согласие должно быть письменным и заверенным у нотариуса.

Чтобы применить данные основания и доказать недействительность сделки с объектом недвижимости, надлежит обратиться за помощью в «Московский Центр Юридической Помощи».

Последствия

После того как суд признает сделку недействительной или она будет являться таковой в силу нормативным правил, действия договора отменяются во всех его частях. То есть, продавцу (он же бывший собственник) возвращается предмет сделки (то есть, объект недвижимости) или денежный эквивалент его стоимости, а покупатель получает назад свои деньги.

Не всегда оппоненты с радостью идут на такие шаги. Приходится обращаться в суд с целью правового применения последствий недействительности. Для этого рекомендуется обратиться к юристу. Он оценит перспективы будущего процесса, поможет составить иск, подготовит необходимую документацию и соберёт нужные доказательства.

В чём заключается помощь юриста

Обратившись своевременно за помощью в «Московский Центр Юридической Помощи» к юристу с вопросом признания действий с недвижимостью и их последствий недействительными, клиент получит:

• Консультацию по вопросам признания операции по отчуждению имущественного права на объект недвижимости недействительной.
• Правовой анализ имеющихся документов.
• Помощь в составлении соглашении между сторонами, если необходимость операция с недвижимостью является ничтожной, стороны это признают и хотят добровольно вернуться в прежнее состояние – продавец получает предмет сделки обратно в собственность, а покупатель свои денежные средства.
• Представление интересов клиента при ведении переговоров с оппонентом спора.
• Помощь в составлении иска о признании совершённых действий с недвижимостью недействительными, направление его в орган правосудия согласно подсудности.
• Помощь в сборе доказательств, подборе необходимой документации.
• Представление интересов клиента в суде.
• Контроль над исполнением решения органа правосудия.

«Московский Центр Юридической Помощи» проконтролирует, чтобы решение органа правосудия было исполнено точно в срок, покупателю были возвращены его деньги, а продавцу – его имущество.

В чём преимущества обращения к юристу

При обращении в «Московский Центр Юридической Помощи» по вопросам признания операций с недвижимым имуществом недействительными, клиент получает следующие преимущества:

• многолетний опыт работы;
• наличие у каждого юриста профильного образования;
• сотрудничество в рамках заключённого договора;
• работа ведётся в рамках действующего законодательства;
• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• при необходимости, к разрешению спора привлекут юристов с разными профильными образованиями.

Получить консультацию юриста по вопросам признания операций с недвижимостью недействительными, или обратиться за правовой помощью можно следующими способами:

• Лично посетить офис.
• Позвонить по телефону.
• Оставить заявку через форму обратной связи – оператор свяжется в удобное для клиента время.