- Кто имеет право на жилье по договору социального найма
- Как доказать свое право на государственную квартиру
- Судебные споры по теме соцнайма — порядок и процедура
- Юридическая помощь в получении квартиры по договору социального найма
В России существует категория граждан, которая имеет законное право на получение жилого помещения — государственного или муниципального — на основании договора социального найма. Таким жильем лицо не может распоряжаться по своему усмотрению — то есть продать, обменять на другое, оставить в наследство и т. д. Однако вправе проживать в нем на протяжении неограниченного срока, регистрировать других домочадцев. Оплата за такое жилье (даже вместе с коммунальными услугами) несравнима с расходами за съемную квартиру — она гораздо меньше и практически символическая.
Однако в настоящее время в России жилье по социальному найму доступно лишь ограниченной категории граждан. Кто имеет на это право, а также о юридических спорах, возникающих на данной почве, расскажем в статье.
Кто имеет право на жилье по договору социального найма
Гражданин, обладающий правом на квартиру по соцнайму, должен соответствовать определенным характеристикам. Рассмотрим их ниже.
Итак, основное требование — гражданин официально считается малоимущим, без возможности приобрести жилье самостоятельно. Об этом сказано в пункте 2 статьи 49 Жилищного Кодекса РФ.
Другие требования к лицу, претендующему на государственное жилье:
- не иметь жилплощадь в частной собственности (своей и членов семьи);
- проживать в неприемлемых условиях, не соответствующим регламентированным требованиям — например, в аварийном доме под снос (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 №47 (ред. от 02 августа 2016 года)
- жить совместно с несколькими другими семьями; иметь тяжелобольного домочадца, особенности заболевания которого не позволяют находиться с ним под одной крышей.
- количество квадратных метров должно не соответствовать принятой норме в расчете на одного члена семьи.
Граждане, которые состоят на жилищном учете, получают долгожданные квадратные метры в порядке очереди (пункт 1 статья 57 Жилищного Кодекса РФ).
В среднем ожидание составляет от трех до пяти лет. Существует категория людей, которые могут получить жилплощадь вне очереди. К ним относятся:
- лица с хроническими болезнями определенного типа;
- пострадавшие от природных или техногенных катастроф;
- участники Великой Отечественной войны;
- пострадавшие военнослужащие;
- пострадавшие во время катастрофы на Чернобыльской АЭС;
Также к такой категории причисляются лица, чье жилье совершенно непригодно для жизни и его невозможно отремонтировать.
Как доказать свое право на государственную квартиру
Чтобы доказать право на государственную квартиру, прежде всего нужно добиться статуса малоимущего.
Для этого предоставляют копии трудовой книжки и трудового договора, справки о доходах — с места работы, учебы, ФНС, а также об объеме пенсии (при наличии таковой). Следует официально подтвердить отсутствие кокой-либо недвижимости, в частности подходящей для проживания, в собственности гражданина либо членов его семьи. Кроме того понадобятся медицинские справки и иные документы о наличии заболевания.
Необходимо предоставить документы о составе семьи, свидетельства о рождении детей и многое другое.
Список документов меняется. Чтобы его уточнить, обратитесь за помощью к профессиональным юристам.
Судебные споры по теме соцнайма — порядок и процедура
В ряде случаев граждане, имеющие право на квартиру по договору соцнайма, ущемлены в правах и не находят удовлетворение своим законным требованиям. В данном случае целесообразно обратиться в суд, если гос- или муниципальный орган не признает за лицом право пользования жилплощадью на основании социального найма. Рассмотрим порядок действий и процедуру.
Итак, прежде всего нужно подать письменное ходатайство о заключении договора соцнайма в уполномоченную организацию. На заявление орган даст ответ — в данном случае скорее всего отрицательный. Только после этого необходимо оформить и подать исковое заявление для судебного разбирательства. Если суд удовлетворит требования истца, то отказ, вынесенный ранее относительно него госорганом, признают незаконным, и гражданина восстановят в правах.
Обратите внимание — формулировать требования в исковом заявлении нужно тщательно. Если гражданин просто хочет, чтобы суд признал его право на получение жилья от государства, то при удовлетворении иска данное право будет подтверждено, но не более. То есть уполномоченный орган не обяжут к каким-то конкретным действиям. Поэтому следует уточнять, чтобы ответственная сторона во-первых, включила гражданина в нужный список, а во-вторых, предоставила ему жилплощадь. Если решение суда не будет удовлетворено, то можно обратиться к службе приставов, которая в принудительном порядке обяжет уполномоченный орган исполнить судебный акт.
Юридическая помощь в получении квартиры по договору социального найма
Конечно, получить жилплощадь на основании договора социального найма возможно. Однако в настоящее время, в отличие от времен Советского Союза, обзавестись бесплатной государственной квартирой весьма непросто. А ждать заветных квадратных метров можно годами. Кроме того процесс доказательства права на жилье по соцнайму требует больших усилий и далеко не всегда заканчивается успехом.
Наша команда юристов предлагает профессиональную помощь. Мы знаем все о жилищном законодательстве и сможем решить Ваш вопрос.
Мы предлагаем:
- исчерпывающую юридическую консультацию;
- варианты решения проблемы;
- сбор доказательств Вашего права на договор социального найма;
- представление Ваших интересов в уполномоченном органе;
- составление, подача и отправка необходимой правовой документации — в том числе исковое заявление в суд.
- представление Ваших интересов во время судебного заседания.
Если Вы не знаете с чего начать — позвоните нам и получите первичную юридическую консультацию.
