Как максимально защитить себя при купле-продаже недвижимости и земли

Недвижимость и земля во все времена была и остается очень выгодной инвестицией. Основной фактор, почему земля в целом будет только дорожать, несмотря на все бушующие кризисы: ее, как и золота больше в количественном отношении не станет, чем она имеется в наличии в сегодняшнее время.

Денежные средства, вложенные инвестором, допустим, в предприятие, могут прогореть. Недвижимость же и земля являются наименее рискованной инвестицией, спрос на которые с годами будет только увеличиваться.

Почему объекты недвижимости и земли часто становятся объектами мошенников

Объекты недвижимости и земли наиболее часто становятся объектами нечистых на руку людей по трем основным причинам:

  • Большие деньги.

Некоторые жилые помещения и участки земли достигают просто астрономических сумм. Пример: стоимость четырехкомнатной квартиры в центре города Москвы может достигать нескольких миллионов долларов.

Поэтому немудрено, что всякого рода мошенники придумывают все новые схемы обмана. Ситуация усугубляется еще тем, что среди них много людей с юридическим образованием и высокопоставленных чиновников.

  • «Дыры» в законах Российской Федерации.

На сегодняшний день в законодательных актах РФ, регулирующих вопросы с недвижимостью очень много лазеек, позволяющих полулегально, а в некоторых случаях абсолютно легально обойти закон. Этим несовершенством в законах и пользуются злоумышленники.

  • Редкость создавшейся ситуации.

За всю жизнь у подавляющего большинства людей сделок с недвижимостью можно насчитать не более одной-двух. У некоторых же жителей России вообще не бывает никаких юридических действий, связанных с землей и недвижимостью. Поэтому многие граждане абсолютно некомпетентны в этом вопросе.

Следует помнить! Для того, чтобы быть знатоком в вопросе недвижимости – нужно иметь специальное юридическое образование и практика не менее пяти лет. Поэтому при купле-продаже недвижимости и земли настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту и не заниматься самодеятельностью!

Самые распространенные схемы обмана при купле-продаже недвижимости и земли

С каждым годом схем обмана становится все больше, причем изощренность некоторых из них поражает воображение. Рассмотрим самые распространенные из них:

  • Продажа одного и того же объекта недвижимости или надела земли от двух или более раз.

Двойная продажа является самым распространенным на 2020 г. обманом при покупке недвижимости. Причем бывало, что одна и та же недвижимость продавалась более 10 раз!

Ситуация усугубляется тем, что чаще всего в данном обмане, кроме продавца недвижимости, участвуют должностные лица и нотариусы. Эти лица пользуются тем обстоятельством, что человек, приобретающий объект недвижимости, не спешит его регистрировать, чем активно пользуются злоумышленники.

Также при покупке объектов недвижимости и земли в ход идут поддельные документы: фальшивое свидетельство о регистрации, договор купли-продажи недвижимости. Разобраться во всем этом несведущему человеку фактически невозможно.

  • На продаваемую недвижимость или землю имеют право впоследствии претендовать другие люди.

Еще один вид обмана при покупке земельного участка. Данный вид мошенничества является одним из самых трудно доказуемых афер с недвижимостью. Заключается она в следующем: когда уже сделка с земельным объектом уже совершена, вдруг откуда не возьмись появляются прямые наследники на данную недвижимость, которые начинают на нее претендовать. Причем, если покупатель идет в суд, то чаще всего он становится на сторону аферистов, потому что по всем предоставленным суду документам оспорить этот обман фактически невозможно.

Работа юриста как раз и заключается в том, чтобы на стадии выбора объекта недвижимости проверить его историю и в случае отрицательного результата – продолжить выбирать другую недвижимость или землю. Но некоторые потенциальные покупатели пренебрегают этой возможностью и пытаются сэкономить. Но, как говорится в известной народной поговорке: «Скупой платит дважды!»

  • Когда земля продается в непригодном для строительства месте.

Вроде бы по документам все чисто: земельный участок находится в полноправной собственности у одного владельца, но после уже совершения сделки вдруг обнаруживается, что строительство жилого дома или иного строительного объекта просто невозможно по различным причинам: земля находится на болотистой местности, под земельным участком находятся городские коммуникационные сети и др.

Но данный факт является ничем иным, как обманом при продаже земельного участка. То есть продавец земли при совершении сделки не предоставил все достоверные сведения о нем. Такой вид аферы является трудно доказуемым в суде, если, конечно, обманутый покупатель все же туда обратится.

  • Обман при залоге недвижимости.

Обман, связанный с залогом недвижимости заключается в следующем: продавец земельного объекта под разным предлогом просит залог. Основной причиной обычно является тот факт, что на данную недвижимость уже очень много покупателей и он хочет быть полностью уверенным, что земельный объект будет продан. После получения задатка продавец благополучно исчезает из поля зрения.

Это далеко не все виды обмана на сегодняшнее время. С каждым годом их появляется все больше и больше. Единственной защитой при купле-продаже недвижимости является обращение к специалисту, который окажет юридическую помощь.

Какую юридическую помощь окажет специалист по недвижимости

Квалифицированный юрист окажет следующую помощь:

  • Досудебное регулирование по вопросам прав потребителя.
  • Выявление фактов нарушений на всех стадиях сделки купли-продажи недвижимости и земли.
  • Прогноз и оценка рисков.
  • Поиск оптимальных решений.
  • Разрешение различных споров. Если надо, то специалист сам выедет для этого к продавцу.
  • Помощь в составлении претензий к продавцу недвижимости.

Это далеко не полный перечень услуг, который может предложить квалифицированный специалист.

Вывод

Каким бы грамотным и начитанным не был человек, участвовавший в сделке купли-продажи недвижимости и земли – без квалифицированной юридической помощи ему никак не обойтись своими силами. А цена ошибки зачастую оказывается зачастую очень огромной.

Слишком много нюансов и «подводных камней» может быть в итоге выявится. Юристы, занимающиеся оказанием помощи при покупке-продаже недвижимости, годами нарабатывают свой опыт.

Даже нередки случаи, что сами агентства недвижимости, предоставляющие данные услуги, обманывают добросовестных покупателей. Поэтому так важно вовремя обращаться к независимому эксперту.

Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна