- Почему объекты недвижимости и земли часто становятся объектами мошенников
- Самые распространенные схемы обмана при купле-продаже недвижимости и земли
- Какую юридическую помощь окажет специалист по недвижимости.
- Вывод.
Недвижимость и земля во все времена была и остается очень выгодной инвестицией. Основной фактор, почему земля в целом будет только дорожать, несмотря на все бушующие кризисы: ее, как и золота больше в количественном отношении не станет, чем она имеется в наличии в сегодняшнее время.
Денежные средства, вложенные инвестором, допустим, в предприятие, могут прогореть. Недвижимость же и земля являются наименее рискованной инвестицией, спрос на которые с годами будет только увеличиваться.
Почему объекты недвижимости и земли часто становятся объектами мошенников
Объекты недвижимости и земли наиболее часто становятся объектами нечистых на руку людей по трем основным причинам:
- Большие деньги.
Некоторые жилые помещения и участки земли достигают просто астрономических сумм. Пример: стоимость четырехкомнатной квартиры в центре города Москвы может достигать нескольких миллионов долларов.
Поэтому немудрено, что всякого рода мошенники придумывают все новые схемы обмана. Ситуация усугубляется еще тем, что среди них много людей с юридическим образованием и высокопоставленных чиновников.
- «Дыры» в законах Российской Федерации.
На сегодняшний день в законодательных актах РФ, регулирующих вопросы с недвижимостью очень много лазеек, позволяющих полулегально, а в некоторых случаях абсолютно легально обойти закон. Этим несовершенством в законах и пользуются злоумышленники.
- Редкость создавшейся ситуации.
За всю жизнь у подавляющего большинства людей сделок с недвижимостью можно насчитать не более одной-двух. У некоторых же жителей России вообще не бывает никаких юридических действий, связанных с землей и недвижимостью. Поэтому многие граждане абсолютно некомпетентны в этом вопросе.
Следует помнить! Для того, чтобы быть знатоком в вопросе недвижимости – нужно иметь специальное юридическое образование и практика не менее пяти лет. Поэтому при купле-продаже недвижимости и земли настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту и не заниматься самодеятельностью!
Самые распространенные схемы обмана при купле-продаже недвижимости и земли
С каждым годом схем обмана становится все больше, причем изощренность некоторых из них поражает воображение. Рассмотрим самые распространенные из них:
- Продажа одного и того же объекта недвижимости или надела земли от двух или более раз.
Двойная продажа является самым распространенным на 2020 г. обманом при покупке недвижимости. Причем бывало, что одна и та же недвижимость продавалась более 10 раз!
Ситуация усугубляется тем, что чаще всего в данном обмане, кроме продавца недвижимости, участвуют должностные лица и нотариусы. Эти лица пользуются тем обстоятельством, что человек, приобретающий объект недвижимости, не спешит его регистрировать, чем активно пользуются злоумышленники.
Также при покупке объектов недвижимости и земли в ход идут поддельные документы: фальшивое свидетельство о регистрации, договор купли-продажи недвижимости. Разобраться во всем этом несведущему человеку фактически невозможно.
- На продаваемую недвижимость или землю имеют право впоследствии претендовать другие люди.
Еще один вид обмана при покупке земельного участка. Данный вид мошенничества является одним из самых трудно доказуемых афер с недвижимостью. Заключается она в следующем: когда уже сделка с земельным объектом уже совершена, вдруг откуда не возьмись появляются прямые наследники на данную недвижимость, которые начинают на нее претендовать. Причем, если покупатель идет в суд, то чаще всего он становится на сторону аферистов, потому что по всем предоставленным суду документам оспорить этот обман фактически невозможно.
Работа юриста как раз и заключается в том, чтобы на стадии выбора объекта недвижимости проверить его историю и в случае отрицательного результата – продолжить выбирать другую недвижимость или землю. Но некоторые потенциальные покупатели пренебрегают этой возможностью и пытаются сэкономить. Но, как говорится в известной народной поговорке: «Скупой платит дважды!»
- Когда земля продается в непригодном для строительства месте.
Вроде бы по документам все чисто: земельный участок находится в полноправной собственности у одного владельца, но после уже совершения сделки вдруг обнаруживается, что строительство жилого дома или иного строительного объекта просто невозможно по различным причинам: земля находится на болотистой местности, под земельным участком находятся городские коммуникационные сети и др.
Но данный факт является ничем иным, как обманом при продаже земельного участка. То есть продавец земли при совершении сделки не предоставил все достоверные сведения о нем. Такой вид аферы является трудно доказуемым в суде, если, конечно, обманутый покупатель все же туда обратится.
- Обман при залоге недвижимости.
Обман, связанный с залогом недвижимости заключается в следующем: продавец земельного объекта под разным предлогом просит залог. Основной причиной обычно является тот факт, что на данную недвижимость уже очень много покупателей и он хочет быть полностью уверенным, что земельный объект будет продан. После получения задатка продавец благополучно исчезает из поля зрения.
Это далеко не все виды обмана на сегодняшнее время. С каждым годом их появляется все больше и больше. Единственной защитой при купле-продаже недвижимости является обращение к специалисту, который окажет юридическую помощь.
Какую юридическую помощь окажет специалист по недвижимости
Квалифицированный юрист окажет следующую помощь:
- Досудебное регулирование по вопросам прав потребителя.
- Выявление фактов нарушений на всех стадиях сделки купли-продажи недвижимости и земли.
- Прогноз и оценка рисков.
- Поиск оптимальных решений.
- Разрешение различных споров. Если надо, то специалист сам выедет для этого к продавцу.
- Помощь в составлении претензий к продавцу недвижимости.
Это далеко не полный перечень услуг, который может предложить квалифицированный специалист.
Вывод
Каким бы грамотным и начитанным не был человек, участвовавший в сделке купли-продажи недвижимости и земли – без квалифицированной юридической помощи ему никак не обойтись своими силами. А цена ошибки зачастую оказывается зачастую очень огромной.
Слишком много нюансов и «подводных камней» может быть в итоге выявится. Юристы, занимающиеся оказанием помощи при покупке-продаже недвижимости, годами нарабатывают свой опыт.
Даже нередки случаи, что сами агентства недвижимости, предоставляющие данные услуги, обманывают добросовестных покупателей. Поэтому так важно вовремя обращаться к независимому эксперту.