• Как определяются сроки сдачи многоквартирного дома
• Порядок информирования дольщиков об изменениях сроков сдачи зданий
• Как действовать при нарушениях сроков сдачи дома
• Как защитить свои права при нарушениях срока сдачи дома

Долевое строительство – это один из популярных способов получит новое и доступное жилье в многоквартирных домах. Желающих воспользоваться такой возможностью и вложить средства в строительство дома всегда хватает, чем могут пользоваться недобросовестные застройщики.

Самой частой проблемой, с которой сталкиваются участники долевого строительства – это нарушение сроков сдачи готового многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартир владельцам.

Как определяются сроки сдачи многоквартирного дома

Юридические документы и договора, которые заключаются при оформлении долевого строительства, как правило, имеют несколько вариантов установки сроков завершения строительства. Основными вариантами и способами обозначения таких временных промежутков являются следующие:

• точное указание конкретного дня, месяца и года, когда застройки обязывается завершить все необходимые работы по возведению и сдаче готового объекта;
• указание только номера квартала и года – нарушение таких сроков можно считать только после наступления следующего квартала указанного года;
• привязка даты передачи готового жилья дольщикам к определенным событиям или условиям – например через 30 дней со дня оформления разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Последний вариант позволяет недобросовестным застройщикам устанавливать конечную дату передачи готовых построек дольщикам и проводить манипуляции с постоянным переносом реальных дат завершения строительства в правовом поле.

Порядок информирования дольщиков об изменениях сроков сдачи зданий

Нормы закона «Об участии в долевом строительстве» прямо и точно обязывают застройщиков в письменном виде уведомить каждого дольщика о том, что компания не укладывается в утвержденный график завершения строительных работ.

Для проведения такого оповещения законодательно устанавливаются такие условия:

• Каждому участнику долевого строительства, подготовленные официальные документы вручаются лично в руки под подпись. Если выполнить такую процедуру лично нет возможности, то бумаги отправляются письмом с уведомлением о его получении адресатом.
• Минимальный срок, в который застройщик обязан проинформировать дольщиков о подобных ситуациях – минимум за два месяца до момента наступления указанного срока.
• Дополнительным документом, который должен подготовить застройщик, который не успевает в нужные сроки провести все работы для сдачи дома, является предложение об изменениях договора или дополнительное соглашение о переносе даты завершения строительства.

Как действовать при нарушениях сроков сдачи дома

Для того чтобы восстановить и отстоять свои права, которые нарушает недобросовестный застройщик важно понимать и знать точный и последовательный алгоритм действий.

Этапы борьбы со строительными компаниями выглядят примерно так:

• Подготовка письменной официальной претензии – на усмотрение каждого дольщика и с учетом всех особенностей и сложности конкретной ситуации в таком документе можно требовать от застройщика выполнить в установленные сроки все необходимые работы и действия для передачи квартиры. Дополнительно можно потребовать у компании возмещения убытков, которые были нанесены задержкой сроков выполнения обязательств перед дольщиками – потраченных средств на оплату съемного жилья и другие возможные расходы. Важно помнить, что для принятия решения в пользу дольщика следует в обязательном порядке подготовить документы, которые подтверждают факт и размер таких дополнительных трат.
• Вручение подготовленной претензии застройщику – это важный этап для правильного и грамотного выполнения, которого следует учитывать несколько важных моментов. В случае личной передачи документов представителям компании нужно настоять на простановке отметки о времени, дате, должности и фамилии человека, который принял претензию на экземпляре документов дольщика. Если представители застройщика отказываются принять документы, или нет возможности лично попасть к ним в офис, то нужно отправить бумаги по почте с уведомлением о получении.
• Если реакции на обращение не последовало, то следующим шагом станет обращение в суд. Подача искового заявления будет проводиться на основании Закона «О защите прав потребителей». Нормы такого акта предусматривают возможность истцу требовать обязать ответчика выполнить свои обязательства, возместить нанесенный ущерб, выплатить моральную компенсацию. Дополнительно недобросовестному застройщику грозит штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований претензии.

Как защитить свои права при нарушениях срока сдачи дома

Для того чтобы защитить и восстановить свои нарушенные права самым правильным и эффективным решением будет доверить выполнение всех необходимых действий, переговоров и составление официальных бумаг опытным и грамотным юристам, которые специализируются на делах в такой сфере и точно знают и разбираются во всех важных нюансах.

Профессиональные и опытные специалисты нашей компании готовы помощь Вам в решении таких и многих других проблем и восстановить нарушенные права потребителей. Для этого мы гарантируем полезные и грамотные консультации по любым вопросам, связанным с правами потребителей, помогаем устанавливать и фиксировать все возможные факты нарушения таких прав. Специалисты берут на себя все мероприятия для подготовки документов для досудебного урегулирования споров и представляют интересы клиентов во всех судебных инстанциях.

Мы сделаем все возможное для успешного и благоприятного исхода дела для каждого нашего клиента.