• Условия для выписки бывших супругов
• Какие имеются законные основания для выписки
• Подготовка заявления и документов
• Действия собственника после решения суда о выписке
• Образцы документов

В условиях современных социальных и жизненных ситуаций имеет место быть и ситуация с выпиской бывших членов семьи из жилья. Чаще всего такая ситуация возникает после процедуры расторжения брака через органы ЗАГС или в судебном порядке. Согласно положениям Конституции Российской Федерации любой человек имеет право на жилье, и по сути нельзя просто так выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно если иного не имеется. И по правилам статьи 35 Жилищного кодекса РФ выписать человека без его согласия возможно исключительно через суд.

Необходимо различать два напоминающих друг друга термина: выписка и выселение.

Выписка - это процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства, которая происходят на основании решения суда, согласно которому у ответчика утрачивается право пользования жилым помещением.

Выселение - это фактическое (физическое) выдворение ответчика из незаконно занимаемого жилого помещения, и оно исполняется судебным приставов-исполнителем.

Условия для выписки бывших супругов

Нередко после бракоразводного процесса бывший супруг отказывается добровольно выписаться из жилого помещения, либо всячески уклоняется и игнорирует требования о выписке. Такое поведение не является поводом для промедления с обращением в суд.

При разводе выписать бывшего мужа или жену удастся если квартира:

• приобретена вами до вступления в брак;
• приобретена вами во время брака, но по условиям брачного договора полностью принадлежит только вам;
• приобретена по безвозмездной сделке - например, дарение или приватизация, на которую имели право только вы;
• приобретена в собственность по наследству.

Не удастся выписать жильца, если она была приобретена в браке, если не заключался брачный договор, тогда она будет считаться совместно нажитым имуществом и будет разделена судом во время бракоразводного процесса. Такой порядок установлен статьей 34 Семейного кодекса РФ.

Если все-таки жилье принадлежит вам, то другими важными условиями для выписки будут:

1. фактическое проживание в жилом помещении;
2. наличие другого жилья.

Если бывший муж или жена докажет, что прописаться больше негде, то судья по правилам статьи 31 Жилищного кодекса РФ может оставить прописку на ограниченный срок, и сохранит право пользования квартирой примерно от 3 месяцев до одного года.

Но если бывший член вашей семьи имеет другую жилплощадь, то потребуются неопровержимые доказательства с вашей стороны.

Какие имеются законные основания для выписки

После расторжения брака каждый из супругов становятся друг другу бывшими членами семьи, и каждый из них имеет одинаковое право выписать другого если последний зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем ему.

В статье 31 Жилищного кодекса РФ под членами семьи понимаются не только супруги, также их дети, родители, братья, сестры и другая родня, находящаяся на иждивении у собственника. Указаниями той же статьи Жилищного кодекса за членами семьи закреплено право пользоваться жилым помещением, если они проживают вместе с собственником данного жилья.

А в положениях пункта 4 рассматриваемой статьи кодекса также указано, что в случае развода между собственником и его супругом, право располагать жилым помещением у бывшего супруга прекращается.

Чем может обернуться для собственника несвоевременная выписка бывшего члена семьи:

1. регистрация на постоянной основе чужих несовершеннолетних детей;
2. пропорциональное увеличение коммунальных платежей;
3. трудности при сдаче в аренду жилья или при его продаже.

Но есть те граждане и те условия, при которых выписка невозможна, а именно:

• когда жилье муниципальное, а гражданин фактически проживает в ней и оплачивает коммунальные платежи;
• когда человек был прописан в момент приватизации муниципального жилья, но доля в собственности им не получена;
• несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя жилья;
• собственника жилого помещения или доли в помещении;
• когда новый собственник в договоре сам предоставил право проживать купленным жильем.

Подготовка заявления и документов

В судебной практике вопрос о выписке жильцов без их согласия считается одним из самых сложных, и здесь важно иметь достаточно знаний для выбора стратегии защиты своих интересов в суде. Грамотно составить заявление и подготовить весь пакет документов поможет квалифицированный юрист, иначе существует риск потерять полное право на владение, пользование и распоряжение своим законным имуществом.

Кроме искового заявления о выписке в суд необходимо представить ряд документов, а именно:

• паспорт истца, а если один из истцов несовершеннолетний - свидетельство о его рождении;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• договор или другие документы, подтверждающие основания возникновения права собственности;
• справка о всех зарегистрированных жильцах;
• сведения об оплате госпошлины;
• сведения, подтверждающие направление копии иска ответчику.

Указанный перечень документов неполный, в зависимости от каждой ситуации и обстоятельств потребуется документально подтверждать ряд фактов. Например, фактическое место проживание бывшего супруга, возможное наличие у него иных жилых помещений в пользовании и так далее. В данном случае также не обойтись без помощи квалифицированного специалиста, который подскажет что и какими документами нужно подкрепить.

Действия собственника после решения суда о выписке

При вынесении решения о выписке бывшего мужа или жены из жилья суд может представить возможность ответчику в ограниченный срок найти другое жилье. Предоставленный срок обычно зависит от сложности дела, от условий жизни вашего бывшего члена семьи, состояния здоровья и финансовых возможностей.

После того как собственник получает копию решения суда, она понадобится в паспортном столе для внесения соответствующей записи. А если потребуется фактическое выселение, то и для судебного пристава-исполнителя.

Для грамотного взаимодействия со всеми структурами и инстанциями по вопросам выселения также может потребоваться помощь квалифицированного юриста, имеющего опыт урегулирования споров с государственными органами.