- Понятие общих обязательств супругов
- Как делится ипотека через суд
- Раздел ипотечной квартиры если есть дети
- Ипотека до брака
- Добровольное соглашение о разделе ипотеки
- Образцы документов
Раздел общего имущества супругов происходит по правилу статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации двумя способами:
- по их мировому соглашению;
- в ходе судебного разбирательства.
Разделу подвергнуться все материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства обоих супругов, которые появились после заключения брака.
Так, раздел ипотечной квартиры будет зависеть от нескольких факторов:
- использовался ли материнский капитал для погашения долга;
- оказывалась ли помощь родственниками и с чьей стороны;
- полностью ли погашена задолженность по кредитному договору.
Понятие общих обязательств супругов
Во время раздела совместно нажитого имущества необходимо помнить, что согласно статье 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов распределяются в соответствии с их долями на остальное имущество. Таким образом, каждый супруг после развода должен оплатить свою часть задолженности, которая пропорциональна конкретно его доле общего имущества, которая была определена в ходе бракоразводного процесса.
Под общими долгами признаются долги супругов, возникшие из сделок, совершение которых было направлено на улучшение условий жизни всей семьи. Такая позиция закреплена в статье 45 Семейного кодекса РФ и в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 в 2016 году.
Как делится ипотека через суд
При бракоразводном процессе ипотечную квартиру, а также долговые обязательства перед банком супруги преимущественно делят через суд.
- Разделить ипотеку можно одновременно с подачей иска о разводе;
- Срок давности данного вопроса три года с момента когда один супруг узнал о нарушении его имущественных прав на квартиру;
- Обязательное участие представителя банка, с которым заключен ипотечный кредит;
- Иск подается по месту нахождения недвижимости.
При подаче искового заявления от истца потребуется довольно объемный пакет документов:
- копия своего паспорта;
- свидетельство о регистрации брака или развода;
- сведения об оплате госпошлины;
- кредитный договор;
- справку из банка об остатке задолженности;
- документы, подтверждающие право собственности на ипотечное жилье;
- техническая документация на жилье;
- справка о составе семьи;
- справка о доходах;
- справка с места работы.
Данный список документов может пополняться дополнительными доказательствами в зависимости от сложности и характера имущественного спора. Ответчик и банк по запросу судьи также обязаны будут предоставить некоторые документы.
Примерно 60% судебных разбирательств о разделе ипотечной квартиры завершаются тем, что суд делит долг по ипотеке и квартиру в равных долях. В 25% случаях суд отказывает истцу в разделе ипотеки, что обусловлено особым мнением банка по существу спора.
В остальных 15% случаях суд делит обязательства между супругами в разных долях в зависимости от:
- оформлен ли кредитный договор до брака;
- оказывалась ли помощь родственниками и с чьей стороны;
- полностью ли погашена задолженность по кредитному договору.
Раздел ипотечной квартиры если есть дети
При решении вопроса о разделе ипотечной квартиры суд достаточно редко выделяет разные доли, руководствуясь тем кому из супругов передана опека над ребенком.
Квартира приобретенная с помощью средств материнского капитала делиться также поровну между всеми членами семьи. Равное распределение долей обусловлено 1) нотариальным обязательством родителей перед детьми, 2) общим имуществом супругов, что и закреплено в Семейном кодексе РФ.
А вот средствами материнского капитала вправе распоряжаться исключительно держатель сертификата, что предусмотрено Федеральным законом “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.
Ипотека до брака
Еще одна сложная ситуация по разделу ипотечной квартиры когда ипотека была оформлена до регистрации брака, а долг по ипотеке продолжал выплачиваться в браке.
В такой ситуации существуют три способа деления ипотеки:
- составление брачного договора, в котором супруги определяют любой порядок деления квартиры;
- квартира остается супругу, на которого оформлена ипотека, но с выплатой другому денежной компенсации;
- жилье делится в неравных долях с учетом размера задолженности до и после брака.
Из всех вышеперечисленных ситуаций и нюансов вопроса видно, что раздел ипотечной квартиры является одним из самых сложных споров. Для грамотного составления искового заявления и сбора полного пакета документов, а также для защиты интересов в суде и перед банком не обойтись без юридической помощи.
Добровольное соглашение о разделе ипотеки
Если оба супруга готовы по обоюдному соглашению разделить ипотечную квартиру и задолженность, то следует учитывать мнение банка, в котором был оформлен кредитный договор. Такое соглашение потребует нотариального заверения.
Процедура по составлению соглашения о разделе ипотеки:
- совместное обращение в банк, где был оформлен кредитный договор;
- согласование с банком нового заемщика и созаемщика, распределение долга между ними и долей в квартире;
- составление соглашения и обращение к нотариусу;
- заверение документа и его регистрация;
- предоставление в банк копии соглашения;
- переоформление кредитного договора если требовалось изначально.
Без предварительного обращения и согласования условий банк может не согласится на условия, представленные в уже оформленном соглашении. Без резолюции банка соглашение о разделе ипотеки не несет юридической силы.
Соглашение в обязательном порядке содержать сведения о супругах, об их браке, сведения о спорном имуществе, о долговых обязательствах супругов, дальнейшие условия погашения задолженности, порядок выплат, порядок деления квартиры и другие важные условия по разделу обязательств.
Грамотно составить соглашение супругов о разделе ипотечной квартиры, а также провести всю процедуру согласования и удостоверения поможет квалифицированный юрист.
