• Особенности сделок между родственниками
• Продажа имущества родственникам
• Недвижимость в подарок
• Пожизненная рента
• Образцы документов

Сделки по передаче имущества, заключаемые между родственниками, ничем не отличаются от сделок совершаемых между обычным покупателем и продавцом. Законодательством предусмотрены только лишь отдельные особенности таких сделок.

Например, супруги не могут продать друг другу свое общее имущество даже если собственником является только один из них. Еще одним примером может быть сделка, совершенная с целью получения налогового вычета на приобретенное жилье. Все похожие сделки характеризуются мнимостью, так как не содержат в себе каких-либо правовых последствий по установлению, изменению, прекращению гражданских прав и обязанностей.

Сделки между родственниками преимущественно заключаются в форме дарственной или завещания, договор купли-продаже чаще заключается в гражданском браке. При выборе подходящей формы передачи в собственность необходимо знать все особенности заключения каждого из сделок, а также учитывать вытекающие последствия.

Особенности сделок между родственниками

Иногда в семье по различным причинам принимается решение о смене формального собственника квартиры, дома или земельного участка. Далее перед семьей встает вопрос о том, как оформить передачу имущества в собственность другому родственнику.

Существует несколько видов сделок, в виде которых родственники могут передавать друг другу имущество в собственность:

• купля-продажа;
• дарение;
• рента.

Передача имущества в собственность может быть произведена также в виде наследства по завещанию. Отрицательный момент такой передачи состоит в том, что имущество переходит в собственность только после смерти настоящего собственника. А положительным моментом является то, что такая собственность не переходит в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделу в случае развода.

Сделки между родственниками заключаются по общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, но при выборе конкретной формы передачи имущества стоит учитывать главную особенность - степень родства.

Так, сделка купли-продажи между братом и сестрой не имеет особенностей, но если супруги решили продать друг другу свою общую квартиру, то имущество из совместно нажитого вновь переходит в совместно нажитого.

Еще одной особенностью сделок между родственниками является их мнимость, то есть когда сделка проходит формально “на бумаге” без передачи денежных средств. Заинтересованное лицо (например, законный наследник) имеет возможность признать такую сделку в суде ничтожной, если не будет доказан факт передачи денег за квартиру.

Другая особенность, тоже связанная с общим имуществом, состоит в том, что при покупке внуком у бабушки недвижимость переходит в совместно нажитое  если внук состоит в браке. Но другой исход дела если недвижимость будет подарена, тогда она переходит в личное имущество внука и не будет делиться при разводе.

Каждая ситуация индивидуальна и имеет разные последствия для каждой из сторон сделки, а также для других заинтересованных лиц. Таких особенностей существует большое множество, и для минимизации негативных последствий стоит обращаться за квалифицированной юридической помощью.

Продажа имущества родственникам

Договор купли-продажи между родственниками заключается по общим основаниям, и сложностей при оформлении собственности на родственника не имеется. Но при совершении конкретной формы сделки стоит учитывать некоторые особенности и негативные последствия.

Например, договор купли-продажи может повлиять на ряд связанных операций:

• Получение материнского капитала.

Нередко родственники договариваются между собой о заключении фиктивного договора купли-продажи, с дальнейшим обналичиванием переведенных продавцу средств материнского капитала что является незаконным.

• Получение налогового вычета.

Близкие родственники считаются зависимыми между собой и налоговой вычет при покупке недвижимости друг у друга им не предусмотрен (статья 220 Налогового кодекса РФ).

• Покупка квартиры у своего ребенка или подопечного.

Такая сделка запрещена статьей 37 Гражданского кодекса РФ.

• Покупка квартиры у несовершеннолетнего.

Любой другой родственник (кроме родителя) может купить недвижимость у ребенка, но потребуется разрешение органов опеки и попечительства, а также нотариальное удостоверение сделки.

Недвижимость в подарок

Передача имущества на безвозмездной основе от одного лица другому, называется дарственной или договором дарения. Такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

• Существует два вида договора дарения: реальный и обещания дарения, дата исполнения которого привязана к будущему событию.
• При заключении договора дарения потребуется согласие одаряемого, который в свою очередь может и отказаться от подарка.
• В договоре дарения обязательно указывается дата или событие, после которого он вступает в силу.
• После регистрации договора дарения новый собственник вправе выписать всех прописанных жильцов в добровольном или судебном порядке.
• Нотариальное заверение договора требуется если даритель - ребенок или частично дееспособный гражданин, а также в случае когда имеется несколько владельцев.

В некоторых случаях дарение запрещено:

• от несовершеннолетних или недееспособных;
• между юридическими лицами;
• для сотрудников медицинских, образовательных и социальных учреждений от лиц, получающих обучение, лечение или другие услуги в этих учреждениях;
• для государственных и муниципальных служащих.

Для грамотного составления договора дарения следует обращаться за помощью квалифицированного специалиста, который учтет все нюансы конкретной ситуации и интересы каждой стороны и заинтересованных лиц.

Пожизненная рента

Особенностью такого договора ренты является пожизненное содержание владельца жилья.

• При заключении такого договора плательщик ренты становится собственником сразу после госрегистрации, что отличает его от наследования по завещанию.
• Получатель и плательщик ренты могут проживать вместе на одной жилищной площади.
• В договоре ренты конкретно прописываются обязанности по содержанию владельца жилья (питание, лечение, уход).
• Договор ренты подлежит обязательному нотариальному заверению и госрегистрации в Росреестре.