• Право наследования: понятия и законодательная база
• Виды права на наследование
• Особенности оформления права на наследование и собственности приватизированной и неприватизированной квартиры
• Право на наследование недвижимости с незаконной перепланировкой и ипотечного жилья
• Порядок оформления права наследования дома или квартиры

Жилищные споры и деление наследства – актуальная тема для многих граждан. Решение юридических вопросов, связанных с правом на наследование дома, квартиры, требует практики, знаний нормативных актов и текущих изменений, внесенных в законопроекты. Самостоятельные попытки решить жилищный конфликт или проблему могут привести к материальным потерям и окончательной утери права наследования квартиры, дачи. По этой причине целесообразно обратиться к опытным специалистам.

Право наследования: понятия и законодательная база

Статьи 1110, 1112 ГК РФ дают определение термину «наследство». Это движимое, недвижимое имущество, которое является собственностью наследодателя и передается после его смерти наследникам. Наследодатель – дееспособный, совершеннолетний собственник.

Условия, порядок процесса зависят от вида наследования и регламентированы главой 61 Гражданского кодекса. Согласно кодексу в первую очередь право наследования недвижимости имеют близкие родственники, а в последнюю – государство. Если наследодатель составил нотариально заверенное завещание, то наследниками являются лица, прописанные в нем.

Виды права на наследование

Наследование права собственности происходит:

1. По закону.Процесс осуществляется согласно очередности наследников, регламентированной главой 63 Гражданского кодекса. Оформление права наследования квартиры осуществляется с участием нотариуса.
2. По завещательному акту. Если наследодатель изъявляет желание после своей смерти передать имущество гражданину, группе лиц, то он обращается в нотариат для составления,заверки завещания. В документе прописывается количество преемников, размер их долей в недвижимости. Если акт не содержит информацию о долях, то имущество делится между наследниками в равных долях.

В некоторых ситуациях собственники составляют договор дарения. Он отличается от завещания по многим параметрам. Гражданин может вступить в права наследования завещанного дома, квартиры по истечении шести месяцев с момента открытия наследства.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ он наступает в день смерти наследодателя. Если гражданин погиб, то таким моментом является дата вступления в силу постановления суда об объявления собственника умершим согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса.

А при дарении права на квартиру переоформляются в течение 10 календарных дней. Завещание может быть изменено в любой момент наследодателем. Договор дарения отменить нельзя.

Особенности оформления права на наследование и собственности приватизированной и неприватизированной квартиры

Порядок оформления права наследования квартиры зависит от статуса объекта недвижимости:

• приватизированная;
• неприватизированная;
• квартира, другая недвижимость, которая была получена по договору ипотечного кредитования, выступает в качестве залога у банка;
• площадь с неузаконенной перепланировкой.

При наследовании приватизированной квартиры, другой недвижимости нередко возникает неожиданная ситуация, когда у объекта имеется несколько собственников. В этом случае наследодателю принадлежала определенная часть площади, на нее имеют право наследники. Если квартира находится в долевой собственности, то факт смерти одного из законных владельцев не становится основанием для оформления права наследования у других собственников. Они могут претендовать на квартиру только по закону или завещательному акту.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса в качестве объекта наследования не может выступать имущество, не принадлежащее наследодателю на момент смерти, то есть неприватизированное. Но законодательство определяет несколько условий, при которых наследники могут отстоять право наследования квартиры:

• гражданин перед смертью стремился произвести процедуру;
• умерший собственник собрал, предоставил пакет документов;
• заявление на проведение процедуры не отзывалось.

В такой ситуации потенциальные наследники могут обратиться в суд для установления права наследования квартиры.

Право на наследование недвижимости с незаконной перепланировкой и ипотечного жилья

Граждане, которые получают после смерти собственника ипотечную жилую площадь, получают право наследования и обязанность по оплате непогашенной задолженности перед банком согласно статье 1175 Гражданского кодекса. Законодательство не предусматривает предоставление льгот даже инвалидам, пенсионерам.

При оформлении права наследования и собственности одним из главных документов является план БТИ. В документе будет отсутствовать отметка при проведении незаконной перепланировки. Это увеличивает риск отказа в регистрации права собственности Росреестром, но не влияет на права наследования. Юристы выделяют два выхода из ситуации: возвращение помещению первоначального вида, вызов специалиста БТИ для фиксирования этого факта или обращение в судебную инстанцию.

В любой ситуации рекомендуется обратиться за консультацией, помощью к специалистам для отстаивания прав наследования. Опытный юрист проанализирует ситуацию и с учетом особенностей конкретного случая разработает грамотный план действий. Профессионалы могут предоставить услуги, связанные с правом наследования на квартиру, «под ключ» или оказать квалифицированную помощь на определенном этапе процесса.

Порядок оформления права наследования дома или квартиры

Порядок оформления недвижимости, которая получена по наследству, включает пять этапов:

1. Обращение к нотариусу с заявлением о праве на наследование квартиры.
2. Сбор пакета документов, включая свидетельство о смерти наследодателя, паспорт наследника, акты, подтверждающих родство.
3. Оплата государственной пошлиной согласно пункту 24 статьи 333 НК РФ. Размер платежа зависит от стоимости квартиры, которая фигурирует в акте оценки.
4. Получение через шесть месяцев свидетельства о праве на наследование.
5. Регистрация возникшего права собственности в Росреестре.

После успешного прохождения всех этапов наследник становится законным владельцем недвижимости. Даже незначительная ошибка при заполнении любого заявления, документа или действиях в период оформления может стать причиной отказа в праве на наследование недвижимости. Своевременная полноценная консультация, грамотная помощь опытного юриста – гарант положительного итога жилищных конфликтов или спорных ситуаций с наследством. Специалист сумеет отстоять права на наследование квартиры клиента в строгом соответствии с законодательством.